4月22日，南京市2022年第一轮集中供地收官。数据显示，最终14宗地成交，6宗地块流拍，总收金191.75亿元。

有业内人士分析认为，南京2022年首轮土拍算是中规中矩，与当下南京住宅市场的热度和楼市政策环境高度匹配。大部分地块能保证成交，总体是平稳的，但是又有分化，要热有热，要稳有稳，要冷有冷，满足各方面要求。既要稳定市场，又要房住不炒，还要看到希望，今天的土拍结果总体是符合预期的。

根据南京市规划和自然资源局此前公布的信息，2022年首批集中供地合计推出20宗地，其中19幅为涉宅地块，1幅为商办地块，且地块均位居主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，用地总面积68.58公顷，起始总价267.23亿元。

统计数据显示，此次土拍报名房企近30家，国央企开发商占比超过7成。从最终拿地结果来看，成交的14幅地块中，12幅地块由国央企拿下。

据了解，此次流拍的6幅地块均为涉宅地块，分别是NO.2022G03，NO.2022G06，NO.2022G09，NO.2022G11，NO.新区2022G01，NO.新区2022G02。

值得注意的是，南部新城G01和雨花赛虹桥G04两宗地块，报名房企数量均在10家以上，热度较高。

其中，大校场的两宗地（NO.2022G01、NO.2022G02）本次均竞价至中止价进入摇号阶段。同样处于热门板块软件谷的NO.2022G04也同样竞至了中止价进入摇号阶段。虽然处于铁心桥板块的NO.2022G05地块未竞至中止价，但溢价率也达到了9.17%。

拿地主力以大型国有房企为主，如中海、中建东孚、中国电建等，重庆泽悦实业有限公司有所收获，摘得浦口区江浦街道2宗相邻地块。

南京地方国资平台底价摘得2宗宅地，流拍地块并未出现地方国资“扎堆”托底的现象，分别由南京地铁集团竞得的NO.2022G10地块和由南京安居建设竞得的NO.新区2022G03地块本身也都是出于城市规划建设的考量，并不构成所谓的“托底”。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，大型国央企成为拿地主力的局面同样仍在南京延续。在“稳”字当头的当下，市场对于城市发展核心方向的肯定（大校场及软件谷地区），以及平稳的完成土地供应，就是最好的结果。