2017年结束的时候，时任碧桂园联席总裁及执行董事的朱荣斌，在碧桂园领到了一份2185.8万元年薪的工资单，其中包含奖金1952.6万元。

那一年，是中国房地产转弯前的最后狂欢。

让人意外的是，两千多万的年薪，却没能留住朱荣斌。2017年末，朱荣斌离开了碧桂园，选择以600万元的年薪加盟阳光城，出任执行董事长兼总裁。

这一举动在当时引起不少议论，其中有人分析，能让这位“明星职业经理人”选择降2/3薪酬“换东家”，除了个人原因，还出自对房地产市场日益繁荣的预期。

可朱荣斌迈出的这一步，似乎并没有给他带来丰厚的回报。2022年1月，朱荣斌再次选择从阳光城离职。据统计，离职前后套现的阳光城股票亏损达到了3000多万。

自2021年下半年地产行业出现转向，行内多家房企高管离职的消息开始频繁出现。据《凤凰WEEKLY地产》不完全统计，2021年房企高管人事变动大约700-800人次，2022年一季度的变动约200人次。

不同于高光时期的房地产，如今的高管流动，不再是志得意满，而是多了几分无可奈何。

高管接连“出走”

2021年11月，在中原地产任职了近30年的中国区总裁赖国强发布了一条个人声明，宣布将退出中原中国，不再担任任何职务。

在声明中，赖国强直接表明了他对行业现状的看法：“由于长效机制未成型，政策尚不明朗，加上行业新技术、新模式不断，大中介的发展路径经历了前所未有的混沌。”

不只是像朱荣斌、赖国强这样久经商场的“地产老兵”，这轮高管流动，还包括很多“年轻总裁”。

2021年6月21日，绿城服务“75后”行政总裁及首席财务官吴志华辞任，但仍然继续担任执行董事职务。就在那之前的大概半年，这位总裁曾公开表示，物业管理来到了一个高成长、高估值、高确定性、政策利好的“盛世”。

吴志华辞任的消息发布3天后，33岁的中梁控股执行董事及联席执行总裁李和栗也宣布辞职。彼时这位“最年轻的地产总裁”，才上任一年多的时间。中梁方面当时给《凤凰WEKKLY地产》回复是，李和栗准备去创业了。

在他离职前一个月左右，中梁陷入“商票逾期”风波。近些年平均8%的融资成本和2020年底79.9%的负债率，让当时的中梁面临着不小的偿债压力。

不少人认为，这或许是李和栗辞职的原因之一。

据机构数据，2021年间，房企高管变动次数最多的岗位就是“总裁”一职。统计期内，总裁、副总裁、执行总裁等职位共发生约170起变动。

2022年开年至今，荣盛发展副总裁庄青峰、阳光城执行副总裁阚乃桂、华夏幸福联席总裁俞建等地产总裁均选择了辞职或辞任。很快消息传出，3月，庄青峰履职珠江投资地产板块总裁；阚乃桂选择加盟泰禾，将出任副总裁一职。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《凤凰WEEKLY地产》分析称，2022年房企高管流动之势未减，一季度的流动规模与去年相比增加较多，高管流动的热度与关注度很清晰。

有业内人士向《凤凰WEEKLY地产》分析称，行业正在发生很大的变化，企业运营发展的逻辑已经彻底改变，有时会让人有种有心无力的感觉，个人在这样的背景下选择出走或者暂时离开行业都是很正常的情况。

薪资降幅最大

“我们的行业发展到今天，已经没有出价能力了，我们无法给出超过别人的金钱激励，而且只为了金钱激励的人也不适合在黑铁时代的行业中工作。”在2022年的万科年会上，在提及奖励机制的问题时，万科董事会主席郁亮这样说。

据机构统计，截至2022年3月底公布财报的上市企业中，房地产开发行业高管薪资的降幅最大，2021年的年薪总额比2020年同期减少了18.29亿元。

不少业内人士慨叹，这两年地产高管的薪酬，已经今非昔比了。

《凤凰WEEKLY地产》通过整理各企业年报发现，2020年，大悦城、中国奥园、中国金茂等房企的高管薪酬已经有较大降幅，其中大悦城的同比降幅将近50%。

2021年内，高管薪酬降幅较大的房企包括万科、金融街等，两家的高管薪酬同比下降金额均超过了2000万元。

就万科来看，2021年郁亮的薪资为154.7万元，仅为2020年的1/8；总裁祝九胜的年薪为592.7万元，同比2020年的1123.1万元也降低了近50%。

金融街控股董事长高靓去年税后收入达69.98万元，同比2020年383.22万元的年薪减少了约80%；副董事长杨扬的年薪为70.34万元，较2020年的292.65万元也减少了近76%。

“不仅是薪资问题，现在的房地产行业高管流动的这种频繁和之前的升职、跳槽不同，不少高管离职后很长一段时间都没有履新。”有从事猎头行业的专业人士向《凤凰WEEKLY地产》表示。

该专业人士分析称，因为近期房企普遍遇到困难，晋升的机会不多，所以很多人选择或者考虑离开这个行业，跨入其他领域或自主创业。

李和栗辞职一个月后，2021年7月，市场上就传出了他正带着位于苏州的元里地产，开启创业之旅的消息。

企查查的数据显示，今年3月23日，朱荣斌名下新增荣宇建设（广州）有限公司，其本人持股100%。4月初市场上还有消息称，朱荣斌将接手雅居乐清水湾项目，但随后这一消息被雅居乐否认。

关荣雪表示，部分人员的变动是对房产行业或自身企业看好情绪减弱的表现，这或许是同许多房企未爆雷前流动的主要不同点。

“随着市场信心的逐渐恢复，房地产板块的看好情绪将有所增多，预测下一步房企高管的卸任现象将有所减少。”

2015年离开万科的前高级副总裁毛大庆，可以算是这行明星经理人之中的明星。

2021年，北京CBD多了一家“毛大庆包子铺”。毛大庆经常会发到社交平台，很多人排长队买包子，他也在后厨做包子。

从万科离开后，毛大庆曾联合办公品牌“优客工场”，并在2020年11月成功登陆美股。但此路并不顺遂，股价持续下跌，公司股权被冻结就达40余次。

总结2021时，毛大庆曾用了“困顿”二字。“困顿”的，似乎并不只是他。