4月19日晚间，北京市公布2022年第二批次集中供地地块。

根据披露，第二批北京共推出了17个地块，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，总起始价约560亿元，地块将于5月下旬集中成交。

中指研究院数据显示，与一批次出让的18宗、规划建面169.5万平米、出让金491.8亿元相比基本持平，两批次之间供应土地规模相对稳定。本次推出较去年第二批次变化明显，推出规划建面较去年收窄64.7%，推出平均楼面价31989元/㎡，较去年2批次高出14.9%。

据了解，地块分布在朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义、平谷等区。包括二三环之间太阳宫的一宗地块，规划建筑面积7.57万平方米，出让起价58.1亿元。其中朝阳区的地块分布在太阳宫、崔各庄、十八里店、孙河等片区；丰台区的位于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇等片区；石景山区地块位于衙门口；昌平地块分布在北七家、马池口等片区。

中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，本次推出地块中关注度较高的是朝阳区太阳宫地块，其次为丰台区亚林西地块。出让规则较一批次无太多差异变化，依旧采取“房地价联动”。竞拍资格延续去年报名企业竞拍规则，要求“限地价、最高15%溢价率”“审查自有资金”“须具有房地产开发资质”“禁马甲”等条件。在地价触顶后的续竞规则方面，仍然包括“摇号”、“竞现房销售面积”和“投报高标准方案”等。

根据北京市规自委此前发布的消息，之前北京预申请的21宗地块在昨天12点前，如果有开发商提出预申请，即取得了预申请资格，就将转入今年第二批次商品住宅供地。

值得注意的是，北京在第二批次的集中供地中采用了“预申请”机制，方便企业提前开展研究决策。

据了解，本次推出的17宗地块有8宗地都是预申请转正地块。所谓的预申请机制，即3月中旬起，北京市规划和自然资源委员会陆续通过预申请公告的形式公布地块信息，如果地块被企业预申请，则顺利进入挂牌环节。

预申请公告包括每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容，便于企业提前开展研究，另一方面也可为企业经济测算提供更加精准的数据支撑。

北京地块预申请机制在实际操作中也进行了优化，减轻企业资金压力，鼓励市场主体积极参与竞买。当前最新规则为：一是参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清（具体缴纳时间以相应合同、协议约定时间为准）；

二是对于参与了预申请，且参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息；

三是宗地接收多家竞买人参与预申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。