近日，北京老牌国企首开股份发布2021年度报告。与行业多家房企现状一致，首开股份也经历了增收不增利的困境。

报告显示，2021年首开股份实现收入678.02亿元，同比增长了53.31%。归属股东净利润6.92亿元，同比下降了77.95%。

仅二季度盈利

按季度看，一、三、四季度分别亏损约1.5亿元、1.49亿元及0.69亿元，仅二季度实现归属股东净利润9.98亿元。

首开股份此前在业绩快报中披露称，2021年主要交付结算项目利润率下降较大，且本年交付项目中，因公司权益占比下降等因素，预计影响利润约5亿至7亿元。

年报显示，首开股份房地产开发业务的毛利率较上年下滑3.19个百分点，至24.49%。

分区域看，北京区域业务毛利率29.31%，但毛利率较上期大幅下滑14.59个百分点。京外区域业务毛利率21.98%，毛利率增加了3.29个百分点。

首开股份在业绩报中披露称，受房地产行业整体下行影响，报告期内结转收入的项目土地成本较高，且销售价格受政策限制等因素，导致公司报告期内营业毛利率出现降低。

有业内人士表示，首开股份当前结算收益项目主要为集中在2017年、2018年市场高点时期的高溢价地块，正是土地成本拉高了相关成本。

京外收入占比近六成

2021年年底，“首开经验”被写入北京“十四五”规划建议，明确提出持续推进老旧小区、危旧楼房、棚户区改造，推广“首开经验”，引入社会资本参与。

报告期内，首开股份新拓展土地项目30个，合计总土地面积287万平方米。

做为北京老牌国企，首开在2021年北京三个批次集中供地均有参与，斩获了包括北京房山、丰台、大兴、海淀等区域共计10宗地，合计土地面积59.95万平方米。据《凤凰WEEKLY地产》不完全统计，10宗地块合计耗资近200亿元，但其中多数地块联合拿地。

值得注意的是，首开股份虽然报名了北京2022年第一轮集中供地的两宗地，但整体竞拍过程中，并没有任何举牌，更无新增地块进账。

发力北京的同时，首开股份也尝试走出去。2021年，首开股份在京外则斩获了20宗地，包括成都、南京、厦门、杭州等重点城市，总土地面积138.29万平方米。

有机构报告分析认为，首开股份土地储备可满足5-6年的开发需求。同时，管理层的目标是在2022年将销售收入的40%用于土地收购，与2021年基本持平。

与此同时，京外区域已经成为首开股份的收入最大贡献区源，年度收入399.56亿元，收入占比近六成，北京区域收入则为276亿元。

有分析人士指出，在“两集中”供地模式之下，一线城市的重点区域优质地块的竞争将会更加激烈，这将更严重地挤压项目盈利空间，此时选择“走出去”也许是一个不错的选择。

首开股份在年报中披露，公司将坚持审慎原则拓展到全国，计划聚焦重点城市群，培育3-5个百亿级销售额、8-10个50亿级销售额的城市市场。

此外报告还披露，首开股份全年累计新增融资约414.30亿元，其中开发贷款73.13亿元，信托贷款104.23亿元，保债计划35亿元，发债规模201.94亿元。

截至报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为73.60%，净负债率为147.45%，现金短债比为1.22倍。