近日，据媒体报道，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

据企查查显示，本次报送项目的深圳市人才安居集团有限公司，成立于2016年6月，是深圳市国资委系统直管企业，其经营范围包括人才住房、保障性住房、安居型商品房；棚户区改造项目的投资、开发及建设等。

REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产信托投资基金）是房地产证券化的重要手段。早在2021年6月，首批基础设施公募REITs就已经在沪深交易所上市，标志着国内公募REITs试点正式启动。

今年3月18日，证监会曾发文称，将要抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。

文章称，推进保障性租赁住房REITs项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。

证监会表示，正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。

“国内保障性租赁住房基础设施REITs的推出，不仅是落实深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度等决策部署的重要举措，还有助于拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产和增量投资的良性循环。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受其他媒体采访时称。

中指研究院数事业部研究副总监徐跃进此前表示，长久以来制约我国住房租赁市场机构出租人发展的一大难题，就是住房租赁投资规模大、投资回收期长、退出渠道缺失。目前，我国正在积极推动创新金融工具在住房租赁市场的应用，住房租赁的类REITs产品也时有发行，但其债权属性仍然显著。

“随着保障性租赁住房顶层设计的不断推进，金融、土地、财税等方面的支持政策密集出台，保障性租赁住房“融投管退”发展模式的雏形已经逐渐明晰。加快推进相关支持政策的落地，尤其是公募REITs退出渠道的落实，能够有效提升市场主体参与保障性租赁住房发展的积极性，推动保障性租赁住房的快速发展。”

今年以来，多项政策陆续出台以支持保障性租赁住房的发展。

今年2月，住建部部长王蒙徽表示，推进住房供给侧结构性改革，主要是大力增加保障性租赁住房供给，预计2022年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。

在今年的《政府工作报告》中，关于2022年政府工作任务方面也提到：“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”

据统计，2021年，全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集达94万套。

1月11日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟称，“十四五”期间，将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。