近日，仲量联行发布2022年第一季度北京房地产市场回顾。

仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复苏的趋势下，办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨，同时租户需求仍保持活跃。

报告显示，2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨。一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著，占总租赁成交面积的55%。一季度，金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力，某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张，新签超3万平方米面积。同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。

北京全市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。同时，租金开启全面复苏态势。整体市场租金于一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅（7.5%）最大。

“此外，预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“预计2022年全年租金涨幅达6.7%。市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。”

报告还显示，北京市区市场租金水平维持平稳，整体租金上行仍存在一定压力，多数项目表现尚未达到业主预期。受项目整体销售额和需求增长不及预期的影响，很多区域级的购物中心也难以实现租金上涨。

一季度租金保持平稳，环比小幅上涨0.3%。核心市场租金持续领涨，多个高端及奢侈品项目表现优异，业主继续上调租金，核心市场租金环比上涨0.6%。然而，郊区市场受疫情反复的影响，部分租户在持续累计的经营压力下闭店退租，多数出现在餐饮及儿童业态。郊区市场空置率小幅升至6.5%，郊区租金环比下降0.4%。