近日，戴德梁行发布《2022年一季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，北京写字楼市场较为稳定，金融行业本季度表现活跃，市场总体成交放缓，未来高精尖产业的蓬勃发展将为市场带来更多租赁需求。

报告显示，一季度，北京甲级写字楼市场共有约17.5万平方米的办公空间投放市场。受春节，冬奥和两会的影响，市场成交较去年四季度有所放缓，但仍高于2021年同期水平，全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别同比上升24.1%和27.3%，至18.5万和6.5万平方米。

至此，全市和五大核心商圈市场空置率继续下调，分别环比下降0.3和0.8个百分点，同比下降2.9和1.6个百分点至14.3%和9.0%。而全市和五大核心商圈租金水平则与去年同期持平，季度环比分别微降0.9%和0.3%至每月每平方米人民币334.6元和388.4元。

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示：“值得一提的是，具有较高品质的丽泽金融商务区得益于良好的地理位置、较低租金水平和充足的可租赁面积备受市场青睐，同时2021年底地铁14号线的全线开通使该区域的交通便利度大幅提升。”一季度，丽泽商务区的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首。强劲的市场表现拉动租金涨幅领跑全市，环比上升4.8%，同比上升13.0%至每月每平方米人民币177.7元。

除此之外，通州运河商务区随着写字楼项目的不断入市、北京行政办公区的启用以及五大国有银行总部和部分央企二级总部的设立，租金水平涨幅位列全市第二，环比上升2.6%，同比上升12.5%至每月每平方米人民币154.2元。

一季度，在北京写字楼市场租赁成交中，内资证券、资管类企业表现突出，拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37.0%，位居各行业之首；其次为高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。

未来三个季度，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应，其中新兴商圈占比高达74.3%，且城市更新项目占比为25.4%。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，并对租金水平造成下行压力。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示：“2022年伊始，北京的政府工作报告着重强调了高精尖产业的重要性，包括新一代信息技术、医药健康、新能源等。未来，这些行业的蓬勃发展将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。”