港股2021财年年报披露渐进尾声，但多家房企却称未能如期发布年报。

据《凤凰WEEKLY地产》不完全统计，截至3月29日晚间23时，已有近30家房企公告，预计难以在3月31日前如期发布经审核2021年度公司业绩。

据不完全统计，这其中包括中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股、佳兆业集团、融信中国、富力地产、中国奥园、宝龙地产、阳光100中国、当代置业、花样年、三盛控股等房企。

根据港交所规定，发行人必须在有关会计年度结束后3个月内刊登有关业绩，且有关初步公告须以发行人有关会计年度经与核数师协议同意的财务报表为基准。如未能按期公布初步业绩，则必须在有关会计年度结束后3个月内发出公告。

穆迪此前发布报告称，这些公司无法及时披露其经审计的财报，也可能加剧投资者对其财务状况和流动性的担忧，并使它们本已薄弱的融资渠道进一步紧张。

穆迪认为，推迟公布财报对这些开发商来说是不利的，因为这可能引发人们对这些公司薄弱的公司治理、财务管理和规划、以及透明度和信息披露的担忧。

迟到的原因

最早披露无法按期刊发业绩的新力控股称，集团若干主要雇员(尤其是财务报告单位的雇员)近期离职，导致其财务报告事宜延缓。

新力控股表示，虽已尽力招聘替代人员，但因财务报告单位人员短缺，以致财务报告单位无法正常有效运作。因而，新力控股无法在3月31日前无法刊发经审核年度业绩。

融信中国、融信服务、宝龙地产、宝龙商业则分别公告称，因更换核数师等原因，导致未能按期披露经审核业绩报告。

融信中国、融信服务均披露称，由于核数师变更以及疫情限制集团及时收集必要文件的能力，公司预期无法完成必要程序以令公司能于202年3月31日之前落实截至2021年12月31日止年度的经审核合并财务报表。

宝龙地产也表示，公司原核数师对今年的审计程序执行、会计估计和判断上异常严格审慎，令审计程序及审计工作量更加繁复庞杂，再加上疫情影响，审计进度大幅落后，原核数师表明预计无法按时岀具审计报告。

世茂集团及世茂服务对于延迟发布业绩的原因表示，是因为审计程序受到以下情况的影响：其一，集团的若干管理层及雇员在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受检疫隔离；其二，从第三方取得若干外部确认函以进行审计工作有所延迟。

值得注意的是，融信中国、宝龙地产、世茂集团的审计师均为普华永道。据不完全统计，今年以来普华永道已辞任融信中国、合生创展、世茂集团等多家房企的核数师工作。

此外有报道称，普华永道计划逐步退出与中国民营房地产开发商的审计业务。该决定可能会影响⾄少16家聘任普华永道为审计师的中国民营开发商。

在去年内地民营地产⼤规模暴雷后，普华永道为这类企业的2021 年年度财务数据签署标准无保留意见变得谨慎，其中一部分原因是因为与其保持长期合作关系的中国恒大集团在9月陷⼊财务困境。

另有报道称，2021年10月，香港审计监管机构称正在调查恒大2020年度账⽬和普华永道提供的审计。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多家房企年报暂停发布，最主要的原因在于疫情带来了冲击和干扰，造成审计工作难以推进。

“当前投资者对于房企不发年报会比较敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚做沟通，以专业的视角而非简单公关的视角去理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。”严跃进表示。

11家房企4月1日停牌

在公告无法按期在3月31日刊发未经审核业绩的同时，多家房企也公告或将于4月1日起停牌，据《凤凰WEEKLY地产》不完全统计，预计将有11家房企在4月1日起停牌。

其中包括正在停牌的新力控股，以及当代置业、融创中国、富力地产、中国奥园、花样年、彩生活等房企。

融创中国3月28日晚间公告，因多重因素影响，将不按期刊发未经审核业绩，公司股票将于4月1日上午9时起暂停买卖。

融创中国此前公告称，因出售贝壳股票录得投资亏损，归属股东净利润预计将同比下滑85%。

3月29日，当代置业公告未能按期刊发2021年度未经审核业绩，公司股票将于4月1日上午9时起暂停买卖。

受该消息影响，当代置业当日股价暴跌20%，股价收报0.1港元/每股。

阳光100中国公告，延迟刊发2021年之年度业绩，公司将申请股份将自2022年4月1日上午9时正起于联交所暂停买卖，直至本公司发布有关与本公司核数师协定一致之2021年经审核业绩的公布为止。