上市一年多后，深耕商务物业领域的卓越商企服务再度发布了年度业绩报告。

年报显示，2021年卓越商企服务实现营业收入34 . 7亿元 ，同比增长37 . 3%，其中第三方基本物业服务收入占比约为60.7%；毛利润为9.6亿元，年增长率高达44.6% ；归属股东净利润5 . 1亿元 ，同比增长57%。

该公司宣布，全年每股派息36港仙，按年上升278.5%，派息率为70%。据悉，为显示对未来发展的信心，2021年大股东及管理层累计增持368.7万股公司股份，耗资3277万港元。

“董事会建议未来三年内，每年的全年派息比例不低于50%。”卓越商企服务董事长李晓平在业绩会上表示。

第三方业务增长27%

卓越商企服务是一家总部位于深圳的“商务不动产服务运营商”，公司服务类型业务涉及写字楼、商务综合体、企业总部、综合办公等。2020年10月19日，正式登陆港交所。

在上市后的首份“答卷”中，卓越商企服务基础业务管理收入约为26.3亿元，较去年同期增长了24.6%,，业务收入占比约为75.9%。增值服务收入为7.80亿元，业务占比为22.5%，业务收入较去年同期增长了117.7%。

商务物业方面，来自第三方物业开发商的收入约为12.43亿元，同比增长了27.41%，收入占比约为47.3%，来自卓越集团的收入为7.18亿元，同比增长了22.8%，收入占比为27.3%。

但值得注意的是，虽然整体业务毛利率上升了1.4%，但基础物业管理服务业务的毛利率则从去年的24.1%，降至今年的22.9%，略微下降了1.2个百分点。

卓越商企服务表示，该下降主要由于停止实施因缓解疫情影响而湿湿的减免社保等支持政策所致。

此外，增值服务服务的毛利率为41.5%，较去年上升了6.9个百分点。

已进驻41城市

物业管理规模方面，截至2021年末，合约管理面积为5677万平方米，在管面积为4120万平方米，同比分别增长了27%、29%。

截至报告期末，卓业商企服务的合约管理项目已进驻50个城市，在管项目则进入41座城市。

根据年报披露，其中一线、新一线城市的在管面积占比达到了85%。按区域划分，大湾区及长三角的在管面积则分别为1778万平方米、940万平方米，占比分别为43%、23%。

2021年，卓越商企新拓展第三方非住宅业务合同121个，第三方非住宅合同总金额15.74亿元。

两大主航道业务FM企业大楼及办公研发园区、PM商办物业新拓业务持续走高。

其中，FM领域新拓展大客户49个，总合同金额8.03亿元，新拓综合业务园区领域约100万平方米。

新拓展大客户的合同贡献占比为47%。其中代表项目包括大疆天空之城总部大楼，迅雷总部大楼、荣耀全国首个综合基地深圳荣耀智能制造中心、小鹏汽车FM业务全国框采、华为苏州基地二期等。

据介绍，卓越商企表示，腾讯、百度、阿里、华为、美团、小米、滴滴、京东等众多行业及世界领军企业均为公司的合作伙伴，大客户的业务贡献占比近50%。

业绩会上，卓越商企在回应为何深耕商务物业赛道时称，随着城市企业流入和人才的引进，商办物业、产业园区等也存在着巨大的市场空间。与此同时，比起住宅物业，商务物业也存在一定的壁垒。“此外，商务物业赛道分散度比较高，对于具有核心竞争力的企业，未来会有更多的市场空间。”卓越商企总经理郭莹称。

谈及未来收并购标的，郭莹表示“卓越商企会一直关注市场上有体量的物业，对一些一线或者是新一线城市或者是高端的住宅也是我们关注的标的