SOHO中国发布了十年来第一份亏损年报。

3月24日发布的业绩报告显示，2021年SOHO中国实现收入17.41亿元，较上年同期21.91亿元减少20.53%；归属股东净利润亏损1.31亿元，上年同期则为5.29亿元。

SOHO中国表示，亏损的主要原因是本年度确认本集团附属公司发生的一次性税费开支约为人民币4.39亿元。

3月以来，关于SOHO中国消息频出，先是宣布将以7折的价格出售3.2万平方米的优质房源，又被爆旗下物业加收电费被罚数千万。在去年年底少缴税金事件后，这是又一道舆论难关。

曾经作为标杆房企的风光，如今似乎已经逐渐消散。

一张罚单

2021年12月17日，SOHO中国的附属公司北京建华置地有限公司因少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元，接到了一张北京市税务局开出的罚单。

这份7.09亿元罚单，金额几乎是去年SOHO中国收入的一半。

2021年SOHO中国年报显示，租金收入是其本年度的全部收入来源。

据年报，2021年SOHO中国实现租金收入约17.41亿元，较上年同期15.37亿元增长约13%。《凤凰WEEKLY地产》整理发现，2018-2020年间，SOHO中国实现租金收入17.34亿元、18.32亿元、15.37亿元，收入基本稳定，但仍然可以看出疫情等原因带来的影响。

年报称，持续小规模爆发的新冠疫情以及教育行业的“双减”政策等都给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。

一位常年在北京望京SOHO办公的工作人员对《凤凰WEEKLY地产》表示，这两年受到疫情的影响，很多生意都不好做，楼里的不少商家和中小公司都搬走了。

同2021年年中相比，SOHO中国的“八大金刚”项目中，有一半项目的出租率呈现下降趋势。这其中，下降最高的是望京SOHO项目，2021年末的出租率为76%，同年中相比下降率达到了19%。

2021年，SOHO中国各项目的平均出租率达85%，而2019年末这一数据则是近90%。

也有部分项目的出租率出现上升，截至2021年末，北京丽泽SOHO的出租率达80%，为入市以来的最高水准；上海古北SOHO更是第一次实现满租。

但SOHO中国归属股东净利润额和年度利润均正在逐年下降。

年报显示，2017-2021年间，SOHO中国归属股东净利润分别为47.33亿元、19.24亿元、13.31亿元、5.29亿元和-1.31亿元；2017-2021年间，SOHO中国的年度净利润额为47.91亿元、19.48亿元、13.20亿元、5.37亿元和-1.23亿元。

“遇到了困难”

去年9月，黑石以30亿美元收购SOHO中国91%股权的计划未果后，SOHO中国出售股权的计划再度被搁置。

3月10日，事情有了最新进展。

SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折的价格出售3.2万平方米的优质房源。同时，他还给出了成交额4%的佣金，远高于行业内通常2%以下的佣金比例。

“优惠力度大、佣金比例高、地段较为核心”，是外界对这次资产出售给出的三个评价。

“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子渡过难关。”潘石屹称，本次出售所得的收入将全部用于降负债，不会用于股票分红。

截至2021年底，SOHO中国的净资产负债率约为44%。SOHO中国共有借贷179.97亿元，其中约有11.63亿元将在一年内到期，约有11.39亿元将在一年以上两年以内到期。同期对应的现金及现金等价物约7.34亿元。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《凤凰WEEKLY地产》表示，SOHO中国选择“7折”+“4%佣金比例”这样大的优惠力度出售资产，可以加快交易进度促进资金回笼，缓解资金紧张局面，加速降负债，有利于企业后续的融资和发展。

但据梁楠分析称，本次SOHO中国出售资产的销售表现具有一定的不确定性：“从当前市场环境来看，大部分客户还是趋于谨慎的，而且多数企业的资金面并不是很充裕，因为折扣大而急速接盘的客户还是比较少的。”

谁会成为买家？

在这个全行业流动性偏紧的时候，谁会成为SOHO中国的下一个买家？

在梁楠看来，来接盘的预计多是资金流充裕、有一定规模的企业：“由于接盘资产后，资产的整合等方面仍需要一定的资金投入，加上购买成本，对企业的资金状况要求较高，现金流不宽裕的企业接盘的可能性很小。”

同时，她认为,SOHO中国的资产基本都在各城市的核心地段，收益也较稳定，资产整体比较优质，一些投资机构也会选择接手，将其作为一个保值资产，后续通过提高运营力等使其成为一个较稳定的收入来源，以此实现增值。

梁楠称，如果此次零散出售物业资产取得理想进展，不排除后续继续出售资产的行动。

但也有人对此并不乐观，汇生国际融资总裁黄立冲在接受媒体采访时坦言，尽管SOHO中国资产较为优良，但市场资金有限，未来“跳楼货”也会越来越多，通过第三方散卖可能作用不大。

“预计一段时间内，SOHO中国可能以降负债为主，不排除加大资产的处置力度缓解企业流动性压力。“梁楠认为，下一步可能更倾向于出售一些地段较佳、整体较优质的资产。“若此次零散出售效果较好，后续优惠力度可能会将保持或减弱，若出售效果不及预期，不排除进一步加大优惠力度。”

一位在SOHO工作的上班族回忆起自己刚来北京时看到望京SOHO的样子，“在一栋栋规则、模块化的办公楼间，它显得那么超前，那么引人注目。我当时想，自己一定要来这里工作。”

后来他实现了愿望，但那些大楼却似乎失去了往日的风光。“最近，大家似乎都在搬离这里。”

那些挂着巨大的SOHO字样的大楼，曾经也是潘石屹的标签之一，如今都陆续与他没有了关系。

据统计，过去数年间，SOHO中国陆续出售资产，套现约300亿元。这样的出售，或许还将继续。

如果顺利，对于潘石屹来说，已经是好消息。