2022年3月23日，杭州发布今年第一批次集中供地土拍公告。

涉宅用地共60宗（包含2宗人才专项租赁住房用地），总出让面积256.6公顷，分布于钱江新城二期、申花、三墩、运河新城、奥体、勾庄、未来科技城等热门板块，总起拍价约797.87亿元。保证金比率20%，触顶价溢价率8%-10%。将于4月25日正式出让。

具体情况为：上城区5宗，拱墅区3宗、西湖区2宗、滨江区1宗、萧山区16宗、富阳区2宗、临安区4宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗。

“杭州本次并未采用去年三批次使用的‘预公告’和‘勾地’模式，而是直接发出正式公告，可见对于本次土拍信心十足。”中指研究院分析认为。

与去年第三批次相比，传统核心区（上城、拱墅、西湖、滨江）供地量明显降低，仅供应11宗，周边区域供地数量激增，尤其萧山区供应高达16宗，余杭区也有11宗供应，临平区供应10宗。这也表明杭州向周边区域的拓展进入了新的阶段。

剔除2宗租赁住宅后，本次挂牌的涉宅地为58宗，是杭州集中供地以来，挂牌数量最多的一次。58宗地块总面积3740亩，总建筑面积561.6万方，总起价795亿元。

本批供地体量，低于去年首批，高于去年二、三批地块。

与去年首批的挂牌量相比，本批次涉宅地宗数增加3宗，总建筑面积减少179.5万方，减幅24.2%；起价减少136.1亿元，减幅14.6%。

本批次供地数量大幅增加，热门地块也值得关注，上城区的两宗四堡七堡单元地块也是本次起拍价最高的两宗。

西湖区去年第二批中止出让的两宗地块本次回炉，翠苑单元XH0909-14地块，本次起拍价降低2.35亿元，同时取消了10%的配建保障性住房，毛坯限售均价也从53000元/㎡上调至53600元/㎡。西湖区另一宗二批次回炉地块西湖区的三墩单元XH0303-16地块也做出了调整，取消了20%的配建保障性住房，但起拍价上调1亿元，毛坯限售均价也从32000元/㎡上调至32800元/㎡。同时萧山区钱江世纪城区块的两宗奥体地块也将是本次的大热门。

根据出让文件，同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

同时，出让文件要求，买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

本次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。

参加挂牌竞买的竞买申请人可在2022年4月13日9:00至2022年4月24日17:00登录浙江省土地使用权网上交易系统进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

中指研究院分析认为，作为人口大量净流入城市，房地产市场仍处于高需求状态，而且在可预见的未来仍将持续着。稳定房价，也是继续吸引外来人才，留住现有人才的必要手段。杭州本次在土地供应和新竞价政策的推行，都是在从供给侧稳定房价（并不是打压房价）。同时也是在为落实“房住不炒”政策进行的政策探索，其中有所借鉴，也有所创新，希望杭州本次的新规可以切实的使土地回归其真实、合理、符合市场规律的价格。