两个多月过去了，同为央国企的华润万象生活、中海地产已在收并购市场有所行动，但首家完成并购债的房企招商蛇口（001979.SZ）却仍然没有完成任何一笔对出险房企的收并购。

3月22日的招商蛇口2021年年度业绩发布会上，这个问题成为投资者最为关心的问题，在问答环节被提了三次。

“关于并购这个问题，应该是现在市场上非常热点的话题。确实有些企业爆雷之后，并购信息非常多、非常杂，央国企在并购方面的动作也受到了关注。其实拿地和并购是一回事，我们的原则很简单，同样的一笔钱我做并购和公开市场拍卖，哪里的商业回报好、对股东回报高，就会去哪里。”招商蛇口董事总经理蒋铁峰在业绩会上介绍。

蒋铁峰还称：“有些项目，进去尽调后会发现问题特别多，所以我们还是比较谨慎地推进。我们作为首家并购债完成落地的企业，一直在积极响应国家的政策要求，招商蛇口是一家讲政治的企业，顺应国家大势，企业才能发展壮大。招商蛇口也在与多家房企进行接触，如果有实质性的进展，将会与大家分享。”

“略微保守”一直是招商蛇口的主基调。据招商蛇口的年度报告，2021年全年，公司新增土储建面1559万平方米，同比减少4.1%，占销售面积的106.5%，同比下降24.2个百分点。新增权益建面886万平方米，权益比57%，同比下降7.8个百分点。

不过分地区来看，其在一线城市和长三角三线的拿地力度加大。据国盛证券统计，根据公司月度公告，2021年在一、二、三线新增土储建面占比为15.22%、46.62%、38.08%，较上年分别增加9.3个百分点、减少13.5个百分点、增加5.1个百分点。

同时，招商蛇口的净利润和毛利率继续承压。

公司营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%。归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润88.59亿元，同比减少2.46%。结转毛利率 25.47%，较2020年下降 3.22个百分点。

“我们自从2019年以后陆续拿的一些地，特别是2019-2021年拿的地，逐步进入结转阶段，毛利率的水平是要好过2017、2018年那个时候拿的地。”招商蛇口财务负责人黄均隆称。

作为央企，投资者还关心招商蛇口是否会获取一些政策指导。招商蛇口管理层在业绩会上表示：“从近期的趋势上看，全国性的监管指导意见比较宽泛，各地将因城施策、因企施策制定细则。去年以来，随着债务违约的企业不断增加，政府与企业之间的信任程度明显减弱，各地政府出于保交付的压力，短期来看，预计预售监管范围很难有大幅度的放松，这个是大的判断。”