2020年末搭上港交所上市末班车的远洋服务，近期交出了上市首年的答卷。

3月18日晚间，远洋服务披露了2021年度业绩。

报告期内，远洋服务的收入达到了29.65亿元，同比增长了61.3%。毛利和归属股东净利润分别为8.24亿元、4.39亿元，同比增长了61%、70%。毛利率较上年同期增长3%，达到了28%，净利润提升至14.9%。

“受益于高毛利的商业写字楼运营业务的开展，以及增值服务板块的大幅提升，公司收入持续改善。”远洋服务表示。

毛利率稳增

收入方面，物业管理及商业运营服务收入达到了15.88亿元，社区增值服务收入7.88亿元，非业主增值服务收入5.88亿元。

从不同业务板块来看，物业管理及商业运营业务板块则细分为住宅及非商业物业管理服务、商业运营及物业管理服务。该业务收入较上年同期增长了19%，该增长主要由于报告期内远洋服务在物业服务领域的业务拓展，毛利率也较上年同期的17%、22%，分别增长至20%、34%。

社区增值服务收入较上年同比增长了149%，达到了7.88亿元，这一增长主要包括了报告期内的美居服务和商品零售的增加，同时还包括了扩大物业经纪服务业务等原因。

但值得注意的是，该业务毛利率与2020年同期的62%相比，则下滑至40%，但依旧是各业务线中毛利率最高的。远洋服务表示，这一毛利率的下滑主要是美居业务及商品零售业务的毛利率低于传统社区增值服务。

2021年，远洋服务推出了社区生活服务、租售服务、美居服务、空间服务四大重点发展业务。其中商品零售业务收入较2020年增长2630%，达到了1.27亿元。美居服务则覆盖新房拎包入住、老房装修及适老化改造等。

此外，远洋服务入选住建部和北京市民政局社区养老试点单位。据《凤凰WEEKLY地产》此前报道，试点期限为一年，重点选择在北京城六区人口密集的老旧小区、新建小区、街巷物业等不同类型的区域进行试点。

“开展试点引导物业服务企业有针对性地提供多元化、个性化的社区居家养老服务。”彼时有业内人士表示。

商管提速

同样是2021年，远洋服务在8月正式接入远洋集团及关联企业的购物中心、写字楼的商业运营服务，从事商业运营服务及物业管理服务。

截至2021年12月31日，商业资管业务板块包含物业管理及商业运营，其中商业物业管理合约面积达到732万平方米，商业运营服务合约面积达到210万平方米。

2021年，远洋服务来自购物中心的商业运营及物业管理服收入为2.51亿元，写字楼运营及物业管理服务收入为2.10亿元，分别较上年同期增长了23%、35%，两项业务的毛利率分别约为75%和73%。

“商业及写字楼业务对毛利的贡献明显，占物业管理及商业运营服务毛利的比重达到41.2%。”远洋服务表示。

截至2021年末，远洋服务为8个已开业购物中心提供商业运营服务，总建筑面积60万平方米；为12个写字楼提供商业运营服务，总建筑面积77.8万平方米。此外还包括第三方外拓项目数量4个，占总合约建筑面积的19%。

数据显示，远洋服务运营的购物中心客流量同比增长29%，购物中心平均出租率达95%，购物中心销售额同比增长29%，此外，写字楼出租率同比提升10.2个百分点。

第三方合约面积增至51%

截至2021年末，远洋服务的合约建筑面积突破1亿平方米，较上年同期增长了3480万平方米，在管建筑面积较上年同期增加了2800万平方米，达到了7350万平方米。

来自第三方的合约建筑面累计达到5360万平方米，面积占比达到了51%。2020年，这一数字为2340万平方米，业务占比33%。

第三方项目的增长，凸显了远洋服务在外扩业务方面的持续发力。

此外远洋服务表示，这其中涵盖了住宅、商业、写字楼、学校、医院、产业园、数据中心等多种业态。

远洋服务在2021年期间收购了瓯睿物业、未来和谐和大连正源，收并购合约面积达766万平方米。

2021年，远洋服务完成对外拓展新增合约面积2496万平方米，2019-2021新增第三方外拓合约面积年均复合增长率达527%。

截至2021年年末，远洋服务的业务已拓展至中国境内78个城市，其中京津冀占比33%，环渤海占比26%。