3月21日，华人置业发布了2021年年度业绩报告。

报告显示，2021年华人置业收入为12.99亿港元，较去年同期30.41亿港元减少57.3%。其中，租金收入总额为3.27亿港元，物业销售为2.35亿港元，楼宇及物业管理服务收入为0.5亿港元。

2021年，华人置业的毛利润为10.17亿港元，较去年同期29.61亿减少65.6%；归属股东净亏损约为35.15亿港元，而去年溢利6.22亿港元。

百亿亏损源自恒大

“收入及溢利之减少来自于上市及非上市股本投资之股息收入。”3月14日，华人置业在公告中提到。

在年报中，华人置业认为2021年度集团收入下降、转盈为亏的重要原因之一就在于恒大股份的股息收入净额减少，以及于本年度通过损益以反映公平值的投资及财资产品的分类业绩转盈为亏。

作为曾经恒大的第二大股东，这是恒大的雷波及到的又一家房企。

早在恒大刚刚“暴雷”的2021年9月，华人置业就宣布出售近2.4亿港元的恒大股票。

当时华人置业提到：“公司已向大股东寻求授权出售手持的全部或部分恒大股份，若全部出售其对恒大的持股，预计将亏损约95亿港元。”

据报告显示，2021年度华人置业持有中国恒大的股息收入约为1.6亿，较去年的19.7亿下降了约90%。

在2021年度，华人置业在投资恒大上的亏损就达到了近109.2亿港元，其中已变现的亏损约为78.7亿港元（包括交易成本），未变现亏损约为30.5亿港元。

截至2021年12月31日，华人置业共持有约2.29亿股中国恒大股份，约相当于发行股本的1.7%。

此外，2021年度内华人置业在证券投资及财资产品确认的亏损净额为19.95亿港元，去年同期的收入则达到了20.68亿港元。

盈利数年下降，多次退市未成

这些年，华人置业的盈利额正在不断下降。

《凤凰WEEKLY地产》通过整理华人置业年报发现，2017-2020年间，集团的净利润分别是37.09亿港元、10.15亿港元、7.9亿港元、6.22亿港元及-35亿港元。

2021年10月，华人置业就曾提出拟以注销价格4港元/股的价格，回购公开市场25%的公共持股，涉及资金约19.08亿港元。

11月24日，华人置业二次发布了私有化及退市公告。

但在2个月之后的2021年12月，华人置业称公司私有化计划在股东特别大会未获批准，私有化建议将不会进行，公司将继续在港交所上市。

根据报道，早在1989年和1991年，华人置业主席刘銮雄就曾提出将华人置业私有化的方案，但均遭到了部分股东的反对，没能成功退市。