3月18日，青岛市2022年第一轮集中供地落幕。最终实际出让15宗，3宗溢价成交，12宗底价成交，成交建面达76.6万平方米，共收金29.5亿元。

结合区域分布来看，和去年任意批次一样，青岛集中供地的主力仍集中在黄岛区，16幅地中有10幅来自黄岛区。青岛市的中心城区的地块供应量明显缩减，此次市南、市北及崂山等主城区均无地块供应，仅李沧区推出1幅地，无论是幅数和占比均低于2021年任意批次。

青岛今年计划进行总共四个批次的集中土地出让，本次采用限地价，地价触顶进入竞品质阶段，竞品质得分相同进行摇号的竞价方式。

克而瑞研究院指出，结合土拍热度来看，青岛此次土拍表现仍旧延续了去年三批次的平稳，在3幅地溢价成交的影响下，平均溢价率达2%，接近去年第一批次水平，流拍率也维持在相对较低水平。

据了解，本次原计划出让16宗涉宅用地，其中李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-04地块于开拍前2日宣布中止交易。

同时，该宗地的出让要求相对苛刻，不仅涉及一定比例的产权型人才公寓、回购经济发展用房建设及无偿配建一所幼儿园等配建要求，还需要与当地签署产业引入及投资协议，出让条件较为复杂。因此，该宗地最终提前中止出让。

中指研究院分析称，该宗地为去年二批次回炉地块，并且不再捆绑商服用地，在大幅降低企业参拍门槛的情况下依旧被撤牌，可见企业拿地不再单纯看地块的利润空间，地块所在板块预期成熟度与配套设施是否完善成为企业拿地的主要考量因素。

此外，城阳区QDCYP-2022-3-4号，在经过35轮的竞价后，以13.44%的溢价率由阳城开投&青铁竞得。

中指研究院称，该地块相对优质，周边配套成熟，交通便利，规划利好。而其他几宗地块虽然也相对具备潜力，但是明显早已有所属。

本宗地由上一批次的流拍到这一批次的高溢价出让，其间并未做出任何调整。由此可见，“只要地块优质，具备投资价值，开发商也会以真金白银做出回应，而我们对于市场的预期，也完全不必以一时之事而论。”中指研究院土地事业部分析师殷玉轩称。