3月17日，长实集团公布了2021年度业绩报告。

财报显示，长实集团2021年度实现收入为832.41亿港元，同比增加16.7%；归属股东净利润212.41亿港元，同比增加30.5%。

而2020年的数据是，长实集团全年收入598.25亿港元，归属股东净利润163.32亿港元。

内地物业销售收入下降约24%

在其主营业务之一的物业销售和租赁服务上，2021年的销售数据看起来有所回暖，但收益方面有不同程度的下降。

根据财报显示，2021年长实集团已确认的物业销售收入为377.98亿港元，同比去年的386.7亿港元有所上涨；但2021年其物业销售收益为181.46亿港元，较去年191.12亿港元有所下降。

其中，香港地区物业销售收入为157.72亿港元，比2020年的89.41亿港元上涨约43%；内地物业销售收入为217.22亿港元，比2020年271.14亿港元下降约24%。

在物业租务方面，2021年长实集团的物业租务收入为66.93亿港元，同比去年的67.51亿港元有所上涨；2021年物业租务收益为56.61亿港元，同样较去年59.35亿港元有所下降。

在财报中还提到，于年终结算日，集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合。

据年报显示，截至2021年12月31日，集团负债净额于总资本净额比率约为7.9%，较去年4.8%的负债率有所上涨。

关于资金流动性，年报中提到：“集团拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，其资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。”

长江实业及长江和记副董事长总经理叶德全在发布会上称：“我们这次卖了5 Broadgate之后，负债比率跌至大约5%，可以说我们很有资格可以做更多投资的，希望今年也多做一些好的投资。”

英式酒馆业务两年持续亏损

虽然今年其总体销售数据有所回暖，但长实仍然面临挑战。

据年报显示，2021年长实集团经营的英式酒馆业务亏损为5500万港元，2020年亏损额为34.62亿港元。

但据其2019年年报显示，长实集团于2019年10月收购“Greene King”之后，其业务该年年度收入为36.11亿港元，收益达到了5.55亿港元。

在业绩发布会上，李泽钜还提到了集团零售业务和屈臣氏集团面临的挑战：“2021年对零售来说不是容易的一年，有时这里关一下店，那里又疫情反复，有时同事还病了。”

同时，这一年长实也出售了不少资产。

12月24日，长实集团发布公告称，其附属公司拟以42.81亿美元出售飞机租赁业务；3月11日，长实集团宣布将以7.29亿英镑（约74.66亿港元）的价格，出售其在英国伦敦持有的“5 Broadgate”写字楼项目。

李泽钜在现场回答记者提问时，将新冠疫情的挑战比作对长实的一场压力测试。

他说：“2021年不可以说是容易的一年，还是辛苦的。长实盈利上涨了30%，反映出就算是这么严重的疫情影响了全球的经济、民生，我们还可以应对这么多变的经济环境和业务的挑战，所以我们对这次的压力测试结果还是挺满意的。”