福州2022年首轮集中供地落幕。

最终，四城区合计12幅宗地顺利完成出让，成交总面积410.99亩，总成交金额达到66.269亿元，总体来看，2幅地块触顶摇号、2幅溢价成交、8幅底价成交。此外，起价合计约42亿的仓山东升旧厂房、霞镜新城2宗地块流拍。

本次土拍，共计吸引到了包括厦门建发、保利、福州市建发、福州市城乡建总、福州城投建筑、新区开发投资集团、福州众益置业、福州欣隆盛房地产、梅园酒店、厦门银行等在内的约27家竞买人到达现场参与竞拍。

值得关注的是，厦门建发成为本次土拍最大赢家，近30亿斩获2宗地块。包括率先以27.34亿竞得仓山金山旧改项目地块，再以2.35亿+摇号、溢价率14.63%击败保利、卓越（福清）等拿下晋安地铁秀山站3号出入口出让地。

宗地2022-02号（仓山金山旧改项目地块E-18出让地块），出让面积41041平（约61.56亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，由厦门建发以27.34亿竞得，楼面价约22205.44元/㎡，溢价率10.9%。

宗地2022-08号（晋安地铁秀山站3号出入口出让地），出让面积8121平（约12.18亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.7，由厦门建发以2.35亿+摇号竞得，楼面价约17021.95元/㎡，溢价率14.63%。

宗地2022-15号（晋安安铺路南侧出让地块），出让面积8934平（约13.4亩），用途为住宅、交通服务场站用地，容积率1.0-2.1，由保利以0.609亿+摇号竞得，楼面价约3246.03元/㎡，溢价率14.91%。

本轮拍卖规则基本延续了2021年“限地价、限房价、摇号”等方式。其中，宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，仅宗地2022-01号地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式。而宗地2022-16号、2022-17号2则商服、公共管理与公共服务用地按照价高者得原则拍卖出让。

值得注意的是，福州还在备案价上浮方面提振开发商预期，规定住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定。出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。