2022年3月13日，东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌上线。此前有消息称，东莞2022年将实行“两集中”供地模式，预计48宗地将分四个批次挂牌。

此次东莞2022年首批集中供地，涉及道滘等6个镇街，将于4月19日至4月20日进行集中竞价出让。供地总面积为33.3万平米，总建面达到120.5万平米，起拍总价为170.8亿元。

值得注意的是，本次集中供地有几个方面的变化，主要包括：取消新房销售限价、取消无偿配建要求、下调参拍保证金。

根据出让文件显示，其中2022WR003长安地块和2022WR004塘厦地块为“回炉地”，这两宗地块均曾于2021年挂牌出让。

以这两宗地块为例，相较于去年的出让规则，本次挂牌均在具体细则上有较大的变化。两宗土地不仅取消了毛坯限价的规定，且保证金也有大幅下调，在配建条件上也有较大让步。

有数据显示，2021年东莞挂牌36宗商住用地，成功出让32宗，另外有3宗地块终止出让，1宗地块流拍，这4宗出现流拍和终止出让的地块均出现在去年下半年。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，从此次东莞土拍政策放松来看，可以看做是东莞正在积极贯彻“因城施策”落实中央“支持合理性住房需求释放”的指导意见，对于当前东莞较为低迷的市场交易起到提振的作用。

一方面，降低参拍保证金可以为房企现金流减负；另一方面，取消无偿配建及取消新房限价可提高房企的开发利润。从以上土拍政策的改变也将积极调动房企参拍的积极性，从土地端提高房企拿地信心进而促进市场健康稳定的发展。

“从东莞的土拍政策调整可看出，政府给开发商让利的心态很明显，各地都希望在供给端让利，通过拿出优质地块、降低出让门槛、给出利润空间、提高新房售价等吸引开发商。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

多地开启新一轮集中供地

据不完全统计，截至目前已有10余个城市推出2022年首轮集中供地地块。

2月22日，厦门披露了今年土地供应计划，首批集中供总有涉宅用地10宗，而一次性推出5幅岛内商住地块，这在厦门市场实属罕见。3月9日，苏州推出的今年首批集中供地中，包括位于湖东、奥体等核心区域的多宗优质宅地。

2月23日下午，上海公布了今年首批集中供地情况，总共推出40宗土地，起始总价约为850.7亿元，将于3月22日至31日期间出让。

3月10日，重庆市公共资源交易网发布中心城区首批次集中供地出让公告显示，今年首批集中供地共推出13宗商住用地，合计出让面积约1361亩，可建体量约147.1万平方米，总起始价约94.3亿元，计划于3月30日集中公开出让。

刚刚结束2022年首轮集中供地的北京，近日又推出9宗预申请地块。土地总面积约50公顷，总建筑规模约88万平方米，地块分别位于朝阳、丰台、通州、房山、大兴、平谷、延庆等区。对于此前已发布的11宗商品住宅用地预申请公告已同步撤销，本次发布的用地预申请公告已按照新的机制完善规则。

另据了解，朝阳区的地块位于管庄，此前在去年第三批供地中已经成交了管庄的一个地块并已获批预售。丰台区的地块位于王佐镇的青龙湖会都地区。大兴区地块位于西红门和生物医药基地。

2月16日-2月17日，北京市完成首轮集中供地。18宗地最终成交17宗，成交价480亿元，整体溢价率4.5%。9宗地块底价成交，1宗地因竞买人未报价而最终流拍。

北京首轮18宗地共吸引了22家房企及联合体参与现场竞价，国企和央企依然为拿地主力，最终也是拿地大户。