3月15日，统计局数据显示，今年前2月商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。其中，住宅销售额下降22.1%。

同时，今年前2月，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

前2月，仅有房地产开发投资金额同比增长3.7%，约为14499亿元。这其中住宅投资增长3.7%，为10769亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，2022年开年数据同比跌幅明显，是因为2021年同期值较高等因素影响，同时，大量房企持续爆雷，也是影响市场成交的因素之一。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从前2月数据看，开年数据表现明显好于预期，尽管销售数据出现明显的同比下降，但与2017-2019年同期销售面积数据保持在同一水平，且略有增长。

从数据上看,“预计2022年整体市场将依然处于低位徘徊。”张大伟称。

（小标题）销售下滑

机构近日发布的数据显示，2月百强房企销售金额环比下降逾2成，同比下降逾4成。随着多地房贷等方面的政策放松，机构看好3月份楼市成交情况。

中指研究院数据显示，2022年2月，百强房地产企业实现操盘销售金额合计4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%。

2022年1-2月，销售金额超过百亿元的房企共30家，该梯队房企销售额均值同比下降38.4%；前2个月销售金额在50亿元至100亿元之间的房企有26家，销售金额均值同比下降34.1%。

克而瑞分析认为，春节期间受疫情和行业信心不足影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。

以万科为例，2月合约销售额293.7亿元，同比减少了35%；而前2月合约销售额为649.7亿元，同比则减少了44.3%。

此后万科董秘回应称，月销售会受到所在区域市场、供货等因素的影响，1月的合约销售金额同比降幅较大，一方面受到市场和推盘等因素的影响，另一方面也因为2021年1月同期基数较高。

万科方面还表示，2022年2月公司合约销售金额同比降幅已有所收窄。

克而瑞研报指出，2022年2月，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。一线城市供应量整体处于低位，北京、广州和深圳成交均创历史新低，同比跌幅都在40%附近。8成以上二、三线城市成交同比下滑。

克而瑞认为，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，三四月份市场能否回暖尚有待观望。

潘浩表示，开年以来各线级城市，在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心。

张大伟表示，相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢。而2022年全国楼市市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从数据上看，刷新了历史记录。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示，开年以来各地开始松绑调控政策，但目前房企的投资信心仍未恢复。

随着政策效应的持续发酵，市场情绪会逐步好转，房企投资信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆发，3月开发投资增速或表现平稳。

（小标题）信贷

受影响的，不仅仅是销售，还有信贷。

央行日前发布的数据显示，2月份住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。

民生证券分析认为，单月居民中长贷净融资绝对量为负，自有社融数据公布以来，这是第一次。即便考虑到可能存在春节错位，合并1-2月数据，今年开年居民中长贷还是非常弱。

“中国居民的购房需求似乎正在‘消退’。”该报告指出。

但与此同时，央行在去年四季度货政执行报告中明确提到以宽信贷促进宽信用，“引导金融机构有力扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性”。年初五年期LPR 已有下调，各地区也在不同程度上压缩房贷利率和 LPR 之间的点差。

有业内人士分析称，去年底以来，政策已经在不同角度试探放松地产。传统需求层面的售、购、贷政策工具之外，市场也等来了期待已久的预售资金监管制度放松。