3月7日，越秀房产信托基金发布2021年度业绩。

截至2021年末，越秀房产信托基金收入总额约为17.96亿元，同比增加2.2%；物业收入净额约12.98亿元，同比减少1.8%；税后利润6.75亿元，同比增长14.9%。

根据业绩披露，2021年期间写字楼贡献8.3亿元，批发商场贡献2.19亿元，零售商场贡献1.36亿元，酒店及服务式公寓贡献1.14亿元。

报告期内，每个基金单位分派约0.201元。在特殊分派方面，越秀房托董事会决定期末特殊分派9000万元，越秀房托基金的年度分派率达到7.59%，增加152个bps。

截至报告期末，越秀房产信托基金旗下物业组合共计9个，包括了广州天河、上海浦东、杭州江干区等多个城市，物业产权总面积118.32万平方米，可供出租总面积80.31万平方米。

2021年，越秀房产信托基金完成了位于广州珠江新城核心商务区的越秀金融大厦的收购交易。扩大后的资产组合估值已是香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大的。

收购完成后，越秀房产信托基金位于大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%，管理人认为这将更有效地捕捉粤港澳大湾区市场增长机遇，且充分发挥广州国金中心与越秀金融大厦之间的潜在协同效应。

有数据显示，在成功收购越秀金融大厦后，通过注入优质资产，越秀房托资产规模由363亿元增加至439亿元，增长21.4%。

在随后召开的业绩会上，越秀房托基金主席林德良表示，越秀金融大厦目前已经续约美赞臣、光大、猎聘等重点租户，引入凯悦国际等多家企业，收购后的规模和收入都有大幅增长，全年完成新签约及续租面积约7.9万平方米，截至期末出租率为96.1%。

“目前其租金回报率为4.6%，其实对比来看，这样的租金回报率是比较稳健的。”林德良表示。

在谈及目前越秀房托基金的收并购的目标时，公司管理层表示，“越秀房产基金不是开发商，不用急着去扩张。管理层称，越秀房产基金在收购上是以一线城市为主，收购核心地段的地标建筑。”

林德良称，现在大家都挺关注收并购，“但我们需要的是稳健经营，提升经营水平，才能给股东长期稳定的回报，这才是我们做REITs的初心，也是投资者对我们所拥有的产品初心。”

“下一步会看看不同的区域和业态，做一些平衡和优化，但是今年越秀房托暂时没有相关计划。”林德良表示。