中指研究院数据显示，2022年2月房地产企业非银融资总额为792.2亿元，同比下降60.5%，环比下降39.2%，延续了1月融资的收缩态势。行业平均利率为4.62%，同比下降0.85个百分点，较上月微升0.5个百分点。持续低压的融资环境叠加春节假期，本月融资额较上月再度下滑；其中海外债及ABS的大幅收缩是融资总额下降的主要因素。

从融资结构来看，2月信用债规模占比59.7%，海外债占比3.3%，信托融资占比22.9%，ABS融资占比14.1%。

具体来看，房地产行业信用债融资同比微升5.9%，环比微降3.8%；海外债融资同比下降94.6%，环比下降83.5%，本月仅成功新发一笔债券，融资规模急剧收缩；信托融资同比下降65.7%，环比微增1.5%；ABS融资同比下降79.7%，环比下降76.5%。信用债、信托与1月差异不大，海外债、ABS收缩最为显著。

2月信用债的新发无论与去年同期还是与上月相比，均未出现大幅变化，再度体现了境内债券融资的韧性以及对市场的支撑作用，在低迷阶段成为融资的主力。

此外，信用债融资充分适应行业发展趋势，根据融资目的不同，券种更为灵活多样，并购债、绿色债券均有发行。另外从发行人的企业性质来看，国、央企融资规模占比进一步下降，由2021年四季度高峰时的95.9%降至63.8%。在海外融资普遍受阻的情况下，境内市场对优质民营企业的认可度逐渐回升。

海外债仅有一笔新发债券；部分房企继续与债权人积极沟通，推进要约交换。

开年以来，海外评级机构再次对多家房企下调级别或展望，表明海外投资人对当前房企流动性、偿债能力等问题仍持有较大的负面态度。在这种情形下，面临违约风险的房企应及时与债权人积极沟通，以正面回应换取债权人的支持，双方共同寻求纾困之道，既降低了信息不对称造成的不必要损失，也提升了债务化解的效率。当前行业信用处于脆弱阶段，需各家房企共同维护，提振行业平稳发展的信心。