青岛即墨限售政策松绑：新房交易由拿证满5年改为网签满5年

从青岛市即墨区不动产登记中心获悉，该不动产登记中心3月3日接到通知，对即墨区限售政策进行松绑，新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易，目前该政策已经开始执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，根据即墨原有的政策，新房方面限售期为5年，以拿证为时间起点。二手房限售期为5年。而根据此次新的政策，新房和二手房的限售期都进行了调整。其中新房限售期不变，但是认定时间提前，即以网签为节点。而二手房则调整为2年。类似规定，都使得一二手房的交易约束减少，客观上有助于促进此类住房更好的交易。

当前即墨政策具有三个导向。第一、从郑州放松限购到即墨放松限售，充分说明当前政策松动具有很多新变化，也是过去常说的五限的松动表现，具有信号意义。这也意味着“五限”政策正朝着放松的导向进行。第二、类似放松，也说明二线城市也有持续放松的做法和动力，换而言之，放松不是三四线城市的专属，二线城市也有动力放松。第三、后续预计其他城市也会有各类放松的政策，标志着3月份政策放松的动作会不断增多，有助于促进市场的全面健康发展。

近期，多地持续发布稳楼市新政，内容涉及降低首付比例与下调房贷利率、加大契税补贴、加强引才力度以及支持保障性租赁住房等。

住房和城乡建设部也表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。