2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。

会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等工作。

王蒙徽提出要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

“此次会议新内容不多，但有两句话非常非常值得关注。”中原地产首席分析师张大伟称，“一是新定调：努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用；二是强调在保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，“本次发布会提出调控政策的连续性和稳定性，并且强调政策的精准性和协调性，是对因城施策的进一步精化细化。会议再次强调了促进房地产业良性循环和健康发展，表明良性循环将作为2022年房地产调控的关键词存在。”

加快推进租赁住房市场建设

陈霄称，“近年来，随着城市化进程的不断加快，城市发展日益饱和，宅地资源日益匮乏，在这种背景下，我国重点一二线城市已经迈入了存量房时代，城市更新成为未来城市发展新的增长方向。”

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年，重点城市二手房成交占比均超过50%，其中一线城市北京、深圳、上海二手房成交占比超过65%，其次为热点二线城市南京、厦门、大连等。

住房和城乡建设部副部长倪虹在会上指出，从实施情况看，在人口流入较多的40个重点城市，2021年已经筹集了保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难，初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。据统计，利用存量土地和房屋建设的保障性租赁住房达到了70%。

住建部在发布会中还指出，要大力增加保障性租赁住房供给，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间），新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。

“可以预计2022年保障性租赁住房建设将迎来大发展，并且保障性租赁住房将成为今年的一个工作重点。”有业内人士分析认为。

“2022年全国保障性租赁住房建设的规模将有望获得明显增长。”陈霄预测，在全国房商品房市场政策难获明显放松的背景下，本轮保障性租赁住房建设将会更上一层楼，并且对行业整体投资的拉动作用将会加强。

中指研究院分析认为“预计2022年，在保障性租赁住房筹集规模大幅增加的背景下，相关配套制度也将同步推进，尤其金融政策的支持，保障性租赁住房公募REITs的推进有助于为企业提供有效的退出渠道，形成资金链条闭环，激发市场参与建设和运营积极性，进而推动保障性租赁住房发展。”

值得注意的是，早在今年1月，中国保利集团与中国建设银行在京签署发展保障性租赁住房战略合作协议。双方拟共同搭建住房租赁金融合作平台，以私募股权投资基金为载体，广泛吸引社会资本支持保障性租赁住房建设，探索保障性租赁住房从孵化培育、建设运营到公募REITs发行的全生命周期业务模式。

双方表示，将构建以盘活存量资产带动增量投资的良性循环，激活资本市场支持保障性租赁住房建设发展的内生动能，加大优质保障性租赁住房供给，推动住房租赁市场高质量发展。

王蒙徽还提出，2022年要推动好五方面工作：一是保持房地产市场平稳运行；二是推进住房供给侧结构性改革；三是推进城镇老旧小区改造；四是推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程；五是大力推进“新城建”。