2月23日，上海2022年的第一批次集中供地“阵容”出炉。据上海土地市场官网显示，本次上海共推出40宗土地，均为涉宅用地，总供应面积215.6公顷，总起拍价850.7亿元，保证金比例20%；触顶溢价率最低为4.24%，最高为10%。

在商品住宅用地方面，上海在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇5个郊区新城及上海自贸区临港新片区继续增加土地供应力度，由上一批次的23宗，增加至27宗。同时，杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，也都增加了土地供应。整体上看，本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗。

上海中原地产资深分析师卢文曦称：“这次供应的40宗宅地总量不小，而且只包含2宗租赁住宅用地。从地块来看，区域分布合理，投放精准，以松江、青浦、嘉定等传统交易大户为主。这些区域需求大，需要投入大量土地进行补充。”

“多数地块总价不高。土拍最高限价不到20亿元的有21宗，占比差不多达到一半。对于资金预算不多的房企而言是利好。或许考虑到今年还有很多房企面临债务压力，如果地块面积大、总价太高，多数房企参与热情不高。因此这批土地有不少选择余地，总价不高的地块不少，对中小房企相对友好。”卢文曦表示。

此外，本次上海集中供地，对出让须知中的“评标办法”“一次书面报价规则”等条款作出了相应调整。

本次首先做出调整的是“评标办法”，部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标（70分）+技术标（30分）的100分制”。其中，商务标分为经济实力（20分）、技术资质（10分）、项目经验（10分）和出让要求影响度（20分）；技术标分为总体设计（10分）、建筑设计（10分）和商务展示（10分）。该调整主要在于新增了“出让要求影响度”和更加详细的“技术指标”要求上。从评选“你是谁”变为评选“你能做出什么结果”。这种调整无疑是从更加务实的层面防止“暴雷”。

本次上海对于“随机值”的处理也进行了优化。进入“一次书面报价”阶段后，若出现相同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。

这条竞价政策的改变，直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度，更加降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性，使公平性得到了更大的保证。

中指研究院土地事业部分析师殷玉轩认为，总体而言，本批次的上海集中供地表现出了审慎乐观的态度。政府对于市场复苏的预期较高，但并未表现出盲目乐观，而是通过政策调整更加务实的筛选合格的开发商进行土地开发，从源头上杜绝“暴雷”事件的出现。同时对于竞价政策进行微调，表现出了上海市政府对更公平、更公正的规则制定的追求。

对于该轮土拍热度，卢文曦预测：“由于地块总价小且分布合理，预计此轮房企参与热情高。一方面，近期一系列偏暖的政策使得房企看到未来希望，而且一线城市本身就是热点，加上上海的拿地规则使得房企有足够的利润空间；另外，从虎年第一批入市的房源来看，有个别楼盘比当初房地联动价要高出一些，市场有想象空间。这些都会提升房企参与热情。”