2月21日，统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从统计局公布的数据来看，大部分城市还未呈现触底反弹，但值得关注的是，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量明显增加，尤其是新房，但仍处于历史较低水平，与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。

从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量28个，较上月增加13城；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市39个，较上月减少11城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.04%，跌幅较上月收窄0.24个百分点；上涨城市平均涨幅0.46%，环比涨幅扩大0.19个百分点。

从各等级城市来看，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。由此可见，在当前的市场环境下，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳，二线和三线城市价格降幅有所收窄。

此外，张波表示，由于1月正值春节前夕，市场找房需求热度不断降低，加之返乡置业并未达到市场预期，导致市场总体成交量同比减少明显，这在一定程度上也大大拉低了房价上行动力。

张波表示，从1月来看，房地产调控总体延续了去年四季度以来的适度放松基调，市场政策压力有所缓解。从全国性政策来看，总体在强调调控政策连续性、稳定性的同时，提升精准性调控政策的要求，并重申满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展。

LPR的下行则在心理层面给市场释放了更多信心，政策的叠加效果正在不断释放，但从实现效果来看，房价侧的体现并不明显，预计总体会在3、4月份将有明显显现。

陈霄对《凤凰WEEKLY地产》表示，进入2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月份，中央及地方纷纷释放正向信号，国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

地方层面，北海、自贡等市出台住房公积金新政，降低首付款比例，据传近期菏泽等城市也下调商贷首付比例来提振市场信心。