近日，贝壳研究院发布1月房企融资报告。

报告显示，2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%。从月度情况来看，2022年1月发债规模保持上年四季度500亿上下的规模水平，环比下降7%。

其中，2022年1月境外债券规模占比30%，较2021年同期下降24个百分点。2022年延续了境外债整体低迷趋势，维持低温，房企当前发债仍以境内债为主。此外，48笔境内债券中41笔由国有企业发行。

2022年1月境内外债券融资到期债务规模约1051亿元，较上月大幅增加79.4%，同比下降27.3%，到期债务净额570亿。

2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿，其中1月、3月、4月及7月到期债务规模超过千亿，根据当前月均发债500亿规模计算，房企偿债压力仍较大，结合销售市场下行表现，房企需要突破传统借新还旧的模式，寻求更多维的融资渠道和方式。

贝壳研究院认为，2021年年末，政策端积极释放金融利好信号，国内融资环境适度调节，但在执行层面发债规模尚未得到明显改善。结合上年房企风险的集中爆发，资本市场观望情绪犹在，风险出清尚未完全，市场信心未能全面修复。