2月8日，上海市统计局数据显示，2021年，新建住宅销售均价40974元/平方米。

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上海上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。

以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。与2021年每平方米市场交易价格73482元相比，提高11.52%。

中指研究院企业事业部高级分析师束端分析认为，房产税试点已在上海施行十年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。本次上海个人住房房产税税率分界线的上调，是基于市场房价的正常更新，主要目的是保障税收的公平性，合理减轻住房消费者税负。

束端认为，房地产税的征收除了直接影响房地产市场外，还将间接影响居民财富再分配、居民消费和国家经济产业结构。当前房地产税在立法环节、征收管理、配套体系建设等方面尚存重难点，房地产税立法和改革仍是中长期任务，短期政策重点在于对试点城市深化扩围，为未来积累试点经验。

此外，2022年1月1日，重庆市亦将房产税起征点上调了3714元/㎡，上调比例为16.8%。