2021年，最后一个交易日结束。

沪指收报3639.78点，全年上涨4.8%，沪深300指数全年下跌6.29%，上证50指数全年下跌10.06%，创业板指数全年上涨12.02%。

恒指收报23397.6点，全年收跌14.08%，恒生科技指数涨3.57%，全年跌32.7%；恒生国企指数涨1.73%，全年跌23.3%。

A股：超半数地产股下跌

A股地产股方面，65只地产个股上涨，73只地产个股下跌，中位数跌幅4.55%。

地产股上涨方面，据《凤凰WEEKLY地产》不完全统计，西藏城投、广宇发展涨幅均超过300%，其中广宇发展下半年公告称，拟置出地产业务，置入新能源业务。此外财信发展涨幅达166%。海航基础、皇庭国际、铁岭新城、万业企业、ST银亿、鲁商发展、万通发展等小盘股年内涨幅超过50%。京投发展、奥园美谷、苏宁环球涨幅超35%。

地产股下跌方面，华夏幸福跌幅超72%，蓝光发展、美好置业、中房股份、阳光城、中南建设跌幅超50%，金科股份、泰禾集团、嘉凯城跌幅超30%。万科A、世茂股份、城投控股、我爱我家、京能置业跌幅超20%。

港股：70只内房股跌幅超20%

港股地产股方面，93只地产行业个股上涨， 198只地产行业个股下跌，70只个股跌幅超20%，中位数为-8.50%。

内房股涨幅方面，据《凤凰WEEKLY地产》不完全统计，中海物业年内涨幅达到109.71%，领跑地产股。和泓服务涨幅达98.10%。绿城管理、珠光控股、滨江服务、建发国际集团涨幅超50%，建发物业、长实集团、远洋集团、第一服务控股涨幅超20%。

内房股跌幅方面，中国恒大以89.2%的跌幅领跌内房股，新力控股、祥生控股跌幅超过80%，分别为87.28%、83.49%。

中国奥园、佳兆业集团、世茂集团、明发集团、禹洲集团、花样年控股、彩生活、建业地产跌幅超过70%，亿达中国、富力地产、阳光100中国时代中国控股、雅生活服务、国瑞置业跌幅超60%。

时代邻里、荣万家、融创中国、福晟国际、世茂服务、雅居乐集团、融创服务、卓越商企服务、当代置业跌幅超过50%。

18家排队港股IPO

据《凤凰WEEKLY地产》不完全统计，年内一共有63家房地产行业公司提交招股书，超35家公司招股书失效或撤销，有16家进行了二次或以上再度提交招股书。

2021年，一共有16家地产行业公司登陆港股资本市场，而此前的2020年是24家。

今年登陆港股资本市场的房地产行业企业中，除了四次冲击港股的三巽集团，以及拆分上市的中原建业，其余均为物业股。

截至目前中南服务商业、中梁百悦智佳均已通过港交所聆讯，但仍未披露进一步路演、全球发售等环节，而此前已通过港交所聆讯的祥生活服务随后撤销了上市计划。

截至12月31日，仍有18家地产行业公司处于聆讯排队中，这其中包括了万达商管、金茂物业、瑞安新天地等。此外，万科此前公布拟拆分物业进行IPO，但截至目前仍未提交招股书。