刚结束不久的天津第三轮集中供地现场，出现了久违的名字：万达。

7.88亿拿下一宗商住用地，王健林的名字出现在很多媒体的标题上。

在那之前的两天，王思聪旗下的普思投资入股了一家房地产开发公司——九桓置业。

这是这家公司成立多年来第一次涉足房地产开发业务，一时间，“对接班不感兴趣”的王思聪要接班的猜测，出现了。

“王思聪入股房地产，或许是在为接手万达做准备，也可能是个人投资战略的实施，因此王思聪是否会接班王健林，现在仍不能下定论。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示。

“我不认为，这是王思聪接班的一个信号。”汇生国际融资总裁黄立冲对《凤凰WEEKLY地产》表示。

黄立冲认为，客观而言，万达重组之后有其他股东参与，股权已经比过去相对分散了很多。考虑到诸多因素，王思聪未必适合在万达集团里面接班，“万达的优势在商业地产上面，利用优势去扶植，也是比较合适的。”

分还是合？

王思聪的这笔投资，和其父王健林创立的万达地产产生了交集。

据天眼查，九桓置业成立于2020年11月。普思投资入股后，股东变为李晓坤、吴小龙、中津创展企业管理（天津）有限公司、北京普思投资有限公司，四方持股比例分别为49%、39%、10%、2%。

透过成都九腾桓企业管理有限公司，九桓置业间接持有四川天府万达建设发展有限公司27%的股权。而四川天府万达法定代表人为万达地产集团总裁张霖。

一个事实是，今年以来，王思聪与万达的交集，开始增多。

今年1月14日，上海香蕉计划电子游戏有限公司发生工商变更，王思聪退出公司股东及监事。第二天，英雄体育 VSPN 宣布收购王思聪创办的另一家公司香蕉游戏传媒。

几乎同一时间，万达新成立产业投资公司，法人是王健林，王思聪和万达一众老将均为董事，这些老将中包括齐界、肖广瑞、张霖等。

“这是传说中的混得不好，就要回去继承亿万家产吗？”当时有网友调侃。

毕竟，王健林曾对媒体说过，允许王思聪失败两次，亏掉，再给，第二次再失败，对不起，“你就老老实实回来（万达）上班。”

但王思聪现在入局房地产是一个好时候吗？

“王思聪此时入股房地产行业，未来的发展仍具有一定的不确定性。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，今年下半年以来，房地产市场持续降温，甚至部分龙头企业也面临销售不佳的困境，加之整体融资环境仍未有较大改观，部分房企流动性紧张，在这样的大环境下，非地产企业入股房地产行业既是机遇也是挑战。

“如果是要长期耕耘，从长远来说，现在确实可以热热身，但现在不是全程投入的好时机。”汇生国际融资总裁黄立冲对《凤凰WEEKLY地产》表示。他判断，现在只是深秋，“还没到低进的时候。”

而且黄立冲并不认为，上述资本操作，就意味着是王思聪接班的信号。

”过去一年，地产公司爆雷的很多，家族成员之间做一些风险隔离，是一个理智的做法。“在黄立冲看来，未来所有地产富二代可能都会采取这样的一个动作，就是自己的生意跟父母的生意，进行一定程度的切割，这也是一种风险防范。多条腿走路，多路并发。

另类“二代”

今年11月，合生创展创始人朱孟依长子朱一航旗下电竞战队EDG，夺得英雄联盟全球总决赛世界冠军的消息，引发了一轮网络狂欢。

但在电竞圈，王思聪玩电竞的时间，比朱一航还要早两年。

2011年，回国两年的王思聪创办了IG电子竞技俱乐部，2018年，IG也曾捧回了和EDG同样的奖杯。

IG荣获S8总冠军

那一天，IG和王思聪成了最大的赢家，外界也开始正视王思聪的投资眼光，而王思聪投资的起步资金，正是王健林曾承诺的“给他5个亿”。

在那之前的2017年，王思聪曾位列中国顶级投资人排行榜第37名，身家60亿。

公开资料显示，普思资本投资过的项目，包括笑果文化、得物、乐乐茶、360、优客工场、莉莉丝游戏等企业。

在IG电子竞技俱乐部成立十周年的2021年8月2日，王思聪在微博转发了一条消息，彼时，他已经开始在社交媒体克制表达。

刚回国的那几年，王思聪大方地在社交软件展示自己的生活，除了炫富，就是开撕各界人士，从娱乐圈，到商业圈，被网友戏称为“娱乐圈纪委”。

他的身上还有众多标签，比如著名网红、电竞投资人、商人等。无论哪一种形象，在外人看来，都与其父亲王健林有强烈的反差。

有豆瓣网友曾对王思聪发布微博数量和内容进行统计，2010年10月27日至2018年10月间，其共发出1474条微博。这也意味着，他几乎每两天就要更博。

但这种高调做派，在2017年万达遭遇资金危机，及王思聪本身投资接连失利后，逐渐开始收敛。

在万达“经历了风波，承受了磨难”的这一年，王思聪创立的游戏直播平台熊猫TV，由于缺乏融资，最终弹尽粮绝，并于2019年3月宣布关站。

在这期间，王思聪还踩雷“乐视体育”，成了众多被收割者中的一员。

在2019年，各种债主、供应商、投资者纷纷起诉王思聪，讨要账款，王思聪曾一度成为老赖，被限制高消费。

2019年，王石在新书发布会上调侃，“现在很多20来岁的年轻人拥有很多的财富其实是很有问题的，比如在网上非常有财富的这种二世祖，显得很活跃的，你看看这个结果。”外界理解，这是在说王思聪。

据天眼查，2020年1月之后，与王思聪有关的诉讼，并无新增。他也学会了低调，微博已半年可见，截至目前仅发布7条。

接不接班？

王思聪最难熬的那几年，万达也过得不如意。

过去几年，遭遇资金链危机后的万达，一直在甩卖资产、降负债，并转型轻资产。

今年10月，苦等A股5年无果后，万达商管在港交所递交了招股书，估值约1800亿元。

招股书显示，2021年上半年，万达商管收入106.36亿元，毛利45.12亿元，期内利润6.55亿元。截至2021年6月30日，珠海万达商业管理管理380个商业广场，在管建筑面积0.54亿平方米。

IPO前，万达商管进行了Pre-IPO融资，获得了来自碧桂园、腾讯、蚂蚁金服及太盟投资集团(PAG)等机构的共计约468亿港元的融资。

万达商管还向投资者作出业绩承诺，2021年到2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元，三年利润总额共计约220亿元。彼时，业内认为万达商管完成对赌协议颇有压力。

这份重担将压在王健林的身上。但已经67岁的王健林，还是不得不面对，谁来接班的问题。

今年11月14日，王健林“被去世”的谣言传开。第二天，万达公号发了一张图，标题是“王健林董事长主持召开集团创新工作推进会”。

几年前王健林说过，“我跟思聪探讨过几次，他没兴趣接我的班，管十几万人他觉得太辛苦。”

事实上，王健林还工作在一线，亲力亲为。传出“去世”的谣言前不久，他还现身与红旗汽车的战略合作，并放言他将亲自带头，万达副总裁以上高管全部换乘红旗汽车。

王健林和董明珠同岁，二人都因接班人问题而备受外界关注。

关于退休这个问题，王健林早年给自己定的目标是，做到千亿就退休。2013年改口，“大概2020年，做到6000亿-7000亿的时候退休。”

但到了2020年，万达距离这一目标相差甚远。而外界对王健林的退休计划也知之甚少。

要么交给职业经理人打理，要么由“二代”接班，不少地产大佬都已经做出了选择。

“二代”接班的房企，不在少数。比如，临危受命的新城控股王晓松和蓝光杨武正，合生创展的朱桔榕，碧桂园的杨惠妍。

“我不是特别强调一定要王思聪接班。”王健林曾说，如果大家认可他，他自己有信心，那就接班。如果说他自己信心很足，大家又不完全认可，就找职业经理人。

王健林努力维持着开明父亲的形象，尊重王思聪的兴趣爱好，但曾在公开谈到对王思聪的教育时，又不由得皱起了眉头。

此次入股房地产的动作，是否是王思聪的一次妥协？