12月16日，有媒体消息称，张海不再担任上海区首，并继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO；原万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任万科上海区域区首。

此外，原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理；原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理；原万科无锡公司总经理陈灏调任杭州公司总经理；原万科上海区域合伙人陈江鸣调任无锡公司总经理。

有媒体报道显示，张海已在上海区首长达10年之久，而新上任的上海区域区首吴镝，在万科工作26年，深耕上海区域，是张海多年得力副手，深得张海信任，尤其擅长营销。

有分析人士表示，张海未来主导万科开发经营本部，未来或意在做强万科各区域管控等，也代表着万科未来将从强一线管控模式，变为本部强管控模式，地产开发圈里将向开发经营本部集中。

“一盘棋”

万科方面表示，此次上海区域人事调整，是因为行业目前正面临巨大挑战，需要充分发挥集团军优势，助力万科在管理红利时代的健康稳健发展。

同时万科称，这也是基于在组织上加强一盘棋建设，同时将能打胜仗的将领放到更重要的事业舞台上。开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首，将全身心投入集团开发业务的整体提升工作。

“原上海区域副总经理、业绩第一的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首；本次被任命的四位上海区域重要城市的总经理，也是过去几年在上海区域取得过优秀业绩的干将。”万科方面表示。

根据万科中报显示，上海区域2021上半年实现销售面积668万平方米，占比为30.5%；实现销售金额1322.2亿元，销售金额占比37.3%。

值得注意的是，早在2020年末，万科集团已将部分总部智能团队搬往上海，其中包括设计、招采、成本、工程等。

彼时万科表示，为了配合总部从“地产总部”转向“集团总部”，加强五个区域间一盘棋、地产开发业务与物业业务一盘棋的建设，万科集团成立研究与开发专业公会，由原总部相关职能成员和区域相关成员共同组成，以提升地产开发产品的研究和建设能力。

上海“重地”

万科早在1991年就进入上海，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略，在城市更新、物业管理、长租公寓、商业地产、住房保障方面均有布局。

今年6月2日，上海市宣布成立全国最大规模的城市更新基金，基金总规模高达800亿元，该基金将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

基金成立发布会上，上海地产集团与招商蛇口、万科集团、保利发展、中交集团等签署战略合作协议。

万科集团董事长郁亮在现场发言时表示，城市更新基金的成立进一步为上海加快城市有机更新、完成中心城区二级以下旧里改造提供了机制保障。参与城市更新事业，是"万科与城市共同发展，与客户共同发展"长期发展理念的体现。

随后的8月，万科与上海市政府签署战略合作框架协议，双方将在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作。