12月3日，经过5日的平淡竞拍，上海市第三轮集中供地收官，27宗住宅用地无一流拍，最终收金469.9亿元。从市场热度来看，因利润空间有一定保障，逾三成地块溢价成交。

据统计，上海第一轮集中供地总成交金额852.17亿元，第二轮集中供地总成交金额538.38亿元，最终上海全年三轮集中供地总收金约1860亿元。此前一线城市中，广州、深圳已完成三批次集中供地，全年收金分别约1778.03亿元和959.78亿元，北京第三轮集中供地预计将于12月下旬开拍。

根据此前的出让文件显示，上海市第三批次集中供地合计推出57宗地，其中涉及24宗普通商品住宅用地总起拍金额约411.88亿元，此外还包括4宗城中村改造用地（含3宗商品房用地），租赁用地及安置房用地合计28宗。

22幅地块于11月29日至12月2日挂牌出让，2幅地块有效申请企业超过6家，将采取招标方式出让，将于12月3日开标，分别为青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块和闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块。

相较前两轮，上海第三轮集中供地起始价不到10亿元的地块较多，如青浦徐泾、嘉定安亭、奉贤柘林镇、松江洞泾等郊外板块，资金量相对较小的企业也有更多机会。

中指研究院企业事业部高级分析师束端分析认为，在行业调整的大环境下，上海第三批次集中供地的土地结构继续向“五大新城”倾斜，“房地联动”锁定价格缓解住房刚性需求，“土拍模范生”姿态尽显。

束端称，本次土拍吸引了超43家房企参拍，以央企、国企为主流，国企、央企不论在是融资成本还是融资渠道方面都更有优势。此外，大名城、路劲等持续深耕型民企代表也在其中，依托项目销售回款在窗口期补仓。

金茂落子

上海第三轮集中供地首日，2宗城中村改造地块与1宗“双定双限房”地块均为底价成交，总成交金额44.32亿元。

浦东新区迪士尼旁的横沔老街地块，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司底价拿下，总占地面积65492.2平方米，成交价29.93亿元。

金茂通过股权收购入股了横沔老街的项目开发公司，目前持股40%，将成为该项目的主要开发主体。该项目公司的另两个持股方分别为上海国际旅游度假区置业有限公司和上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司。

有媒体报道指，以“城市运营商”为开发理念的金茂，是首次尝试涉足上海“城中村”文旅开发改造。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“这一项目属于城市更新，又有迪士尼的概念，是一种极有价值、有特色的项目。项目的打造将使金茂后续在此类领域中有更强大的开发能力和操盘能力，对于其品牌影响力的提升也有很大作用。”

建发纳新

上海第三批次土拍次日，奉贤、松江、宝山5宗地块总成交金额54.078亿元。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02商品住宅地块迎来现场3家房企争夺。最终利百控股有限公司旗下苏州兆坤房地产开发有限公司以21.485亿竞得该地块，成交楼板价26152元/平方米，溢价率8.97%。

其中，建发（利百控股有限公司）击败上海本土房企大华、中华企业拿下宝山顾村地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，地块位于顾村板块，是刚改关注度比较高的区域，板块内项目已经非常多，配套也在逐步完善中。

虽然地块离轨道交通比较远，周边暂时没有太多已经落成的项目，环境和配套有待完善，但是不到4.8万元/平方米的售价和楼板价有2万元/平方米以上的差价，从成本—--利润角度来看依然有操作空间，并且总价也不算太高，有资金储备的房企会参与一下。

据了解，上海今年三轮集中供地，建发均有参与，第一批次参与了松江、嘉定青浦等地块竞拍，第二批次参与了金山、闵行地块竞价，但均告失败，终于在第三轮有所斩获。

此次成功斩获宝山地块，是建发时隔一年半后再次回归宝山，其此前曾在2020年拿下的宝山区罗店地块，为目前在建项目建发云锦湾，预计于明年竣工。

此外，香港兴业国际8.3亿元斩获松江区洞泾镇地块，成楼面价25528.2元/平方米，溢价率8.63%。据了解，香港兴业布局长三角多年，包括嘉兴5个住宅项目、杭州2个项目。

卢文曦认为，地块周边已经有一些小区，不排除周边还会有土地供应，因此区域居住的小环境越来越成熟。

“这幅地块容积率只有1.1，可以造一些类似花园洋房之类的高附加值产品，提高利润率，而且8亿多的总价对于中小房企来说也是比较友好的价格，能负担得起，加上房地联动价之间有足够的利润空间，因此吸引4家房企报名参拍。”卢文曦说。

又见招商

上海集中供地进入到第四日，8宗地块收金127.75亿元，当日西虹桥、朱家角地块分别吸引了多家房企参与混战，而下午6宗地块则底价成交。

率先出让的青浦区西虹桥地块，也是本轮土拍中最具吸引力的地块之一。

地块吸引了5家房企参与竞拍，经过了29轮出价后，各家房企给出最终一次性书面报价，最终该地块由招商、象屿、江苏海鸿联合体拿下，成交价格33.56亿元，溢价率9.08%。

招商还与南山携手拿下了嘉定南翔地块，成交价27亿元。

此前一日，招商还斩获了浦东新区高行镇地块，成交金额45.29亿元，楼面价35684元/平方米，溢价率9.39%。

在上海第一轮集中供地中，招商蛇口成功斩获浦东新区曹路中心镇地块；第二轮与路劲、象屿组成联合体斩获青浦区西虹桥地块，而在今年年初，招商还以56.66亿元摘得虹口嘉兴路街道地块。

据统计，招商蛇口今年已经6度在上海落子，累计拿地金额超248亿元。

有媒体报道指，招商蛇口近期在内环的虹口落下四子，以“玺”系高端产品抢进竞争激烈的上海新房市场，包括已公布的招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺和去年与融信、保利联合拿下的中兴路地块。

卢文曦认为，招商在大虹桥已经布局项目，现在再有土地斩获，可以凭借此前积累的资源继续深耕。

“最近2年招商蛇口在上海的整体扩张速度比较快，央企的地位和实力体现出来。”他认为，随着大量土地到手，并且这2年上海实现房地价联动，中间有不少利润空间。