11月30日，据港交所文件显示，石榴投资集团招股书失效，这已经是近期第11份失效的房地产行业企业招股书。

此前招股书显示，石榴投资集团为总部设于北京的大型物业开发商，截至目前，业务已布局京津冀城市群、长三角、大湾区及成渝经济圈等。

截至2018年-2020年，石榴投资集团收入为99.37亿元、80.31亿元，122.64亿元；同期毛利为33.19亿元、26.88亿元及28.10亿元；同期归属股东净利润15.88亿元、6.95亿元、11.35亿元。

具体收入方面，2018年至2020年，石榴投资来自京津翼城市群的收入占比分别为41.7%、37%、20.2%；同期来自长三角的收入占比分别为0.3%、21.7%、54%；而来自大湾区的收入则分别为49.5%、25.2%、17.5%。

石榴投资集团在招股书中披露称，来自物业销售的收益于2018年至2019年减少，主要归因于物业项目售价一般相对较高大湾区等已确认建筑面积及相关收益减少。

2018年-2020年期间，毛利率为34.1%、34.1%及22.9%，呈明显走低态势，石榴集团在招股书中称，2020年毛利率录得相对较低，主要由于土地收购成本增加，导致物业销售毛利率减少。

招股书显示，截至2月28日，石榴投资集团拥有86个处于不同开发阶段的物业项目，应占总建筑面积919万平方米，其中京津冀城市群的占比约44%，其次为长三角地区的江苏、安徽。

2018年-2020年期间，公司的土地收购成本分别为31.42亿元、17.18亿元及42.51亿元，分别占同期销售成本的49%、35.6%及47.1%。

石榴投资集团在招股书中披露称，公司维持大量借款，以便为经营提供资金，截至2018年-2020年，借款总额约为294.55亿元、272.70亿元及248.31亿元。

就在招股书披露前，石榴投资集团还签订了一份总金额为8000万元的银行贷款，利率为9%；同时还签订了三份融资协议，总金额为13.30亿元，三份融资协议的年利率约为7.1%-11.5%。

今年以来，港股仅有四次冲击港交所的三巽集团顺利上市，此外均为物业企业。11月以来，已有京城佳业、中南服务、祥生活服务、德商产投等物业公司通过聆讯。