11月23日晚间，首创置业公告称，集团董事会审批通过了首创城市发展集团整体资源整合方案。根据总体方案要求，首创置业有限公司全资股东北京首创城市发展集团有限公司拟与首创集团进行内部资源整合。

首创置业在公告中表示，本次资源整合主要包括首创集团对首创城发的资产注入和首创置业澳洲资产的无偿划转。首创集团将其持有的首创经中、首创新城镇和北京绿基等资产注入首创城发，首创置业将澳洲资产无偿划转至首创集团。

资料显示，首创城发为首创置业以吸收合并方式实现私有化的吸并主体，目前持有首创置业全部股权，未来将承接首创置业全部的资产、负债、人员、权利与义务等。

通过本次资源整合，首创集团拟进一步将首创城发打造为集团旗下继“环保集团”之后第二个核心板块业务集团——“城市发展集团”。

资料显示，首创经中核心业务包括产业新城、政策性住房、城市更新三大业务平台；首创新城镇是北京市政府与首创集团共同发起设立，以支持北京城镇化建设为主要任务，助力北京市小城镇开展城镇化建设的政府引导基金；北京绿基是北京市绿化隔离地区市政基础设施、保障房配套路网建设平台。

根据资产注入方案，首创集团拟通过换股方式，将其持有的首创经中、首创新城镇和北京绿基的股权入首创置业全资股东首创城发，首创城发以自身股权为对价进行支付。

截至2020年12月31日，资产注入标的总资产账面值231.9亿元，总负债账面值136.2亿元，所有者权益账面值95.7亿元。

以首创城发当前财务数据初步估算，本次资产注入使得首创城发总资产增加256亿元，净资产增加122亿元。

以首创置业2020年度经审计财务数据初步估算，本次资产无偿划转事项使得首创置业总资产减少43.7亿元，占总资产的2.07%；净资产减少43.7亿元，占净资产的9.23%；营业收入无变化；净利润增加2.3亿元，占净利润的18.08%；经营活动现金流量净额增加0.2亿元，占经营活动现金流量净额的0.3%。

以首创城发当前财务数据初步估算，本次资源整合事项整体使得首创城发总资产增加212.3亿元，净资产增加78.3亿元。

首创置业表示，本次资源整合使首创城发获得大体量的自有用地资源，进一步开拓北京市范围内基建业务，丰富北京市集体用地租赁住房业务布局，进一步充实战略核心资源储备，业务实力与财务实力显著增强，为首创城发未来业绩奠定坚实基础；同时，大体量政策支持类业务资源的注入与业务类型的拓宽，助力首创城发将自身打造为立足首都、布局全国的综合性城市发展集团，全面提升抗风险能力，实现长期稳健发展。

未来，作为首创集团旗下两大核心业务板块之一，首创城发也将获得首创集团更强的资源与资本支持。因而，本次资源整合将进一步增强首创城发的信用实力与整体偿债能力，充分保障债务融资工具持有人的权益。