11月15日，国家统计局发布数据显示，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从统计局公布的数据来看，10月70个大中城市房价整体下行的趋势依然存在，市场降温在房价侧也体现明显。近期，房企通过降价的方式来拉动销量提升，这也导致了部分城市房价出现持续下行。

张波认为，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难的问题。这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升，这也导致了部分城市房价出现持续下行。

张波表示，二手房价的下行加快的现象值得关注，一二线热点城市的新房受限价影响，房价变动本身和市场热度未必完全匹配，而二手房则对市场的体现则更为直接，其中二手房参考价格政策和房贷严控是影响的重要因素。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费正常满足。

许小乐认为，市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。