中指研究院监测，10月房地产企业融资总额为365.0亿元，同比下降74.8%，环比下降60.0%，单月融资规模同比连续8个月下降。行业平均利率为6.99%，同比上升1.23个百分点，较上月上升0.69个百分点。

2021年1-10月，房地产企业共融资15617.3亿元，同比减少21.2%；10月单月占比2.3%。10月融资总额持续下降态势并未改变。

中指研究院分析认为，10月行业融资额继续大幅下滑，且降幅为今年以来最大值。行业周期下行和个别房企的风险暴露引发金融机构对投资行为更为审慎，投资者信心严重不足。虽然监管在10月连续发声，倡导不可对信贷发放矫枉过正，误伤合理需求，但信贷端的松动仍需一段时间才会传导到市场层面。

从典型房企债券发行来看，本月远洋融资额度最高，合计人民币22.6亿元，平均融资利率6%。具体来看，典型房企中信用债利率最高的为珠江投资发行的10亿5年期公司债，利率为7.5%；最低为招商蛇口发行的13亿短期融资券，利率为2.88%。公开发行的海外债方面，利率最高为鑫苑置业发行的13.1亿美元债，票面利率达14.2%；最低为宝龙发行的1年期债券，利率为5%。

根据中指研究院数据，从融资利率来看，本月发行的信用债平均利率为4.08%，同比下降0.61个百分点，环比上升0.12个百分点；海外债平均利率为10.49%，同比上升4.43个百分点，环比上升2.66个百分点。

分析认为，融资利率的同比下降，主要为本月发行企业数量过少、且主要为融资成本较高的民企所致。信托融资利率托融资平均利率为7.53%，同环比无明显变化。