地产行业的资本寒冬，蔓延到了更远的战场，香港的资本市场也遭受了一定冲击。

10月29日，据港交所文件显示，中梁百悦智佳服务有限公司招股书失效，这已是本月第7个失效的房地产行业招股书。

中梁百悦智佳服务独家对《凤凰WEEKLY地产》表示，因审计报告有效期届满，公司目前出现上市申请资料“失效”的情况，属于正常现象。此次申请资料失效不会影响公司现有的上市计划，将尽快更新招股书重新上传。

与多家已上市公司拆分物业上市所不同的是，中梁百悦智佳此前并未“并表”母公司中梁控股。中梁百悦智佳的母公司中梁控股此前在2019年冲击港股资本市场时，也遭遇过首次“失效”。

根据此前披露的招股书显示，中梁百悦智佳截至2020年末，公司收入为7.04亿元，毛利2.00亿元，归属股东净利润8542万元。据机构数据显示，如果以收益规模计算，截至2020年末，中梁百悦智佳在长三角物业管理服务公司中，仅排名第33位。

截至2020年末，中梁百悦智佳在管项目178个，在管建筑面积2010万平方米；签约管理项目432个，签约管理总建筑面积6030万平方米。2018年-2020年，中梁百悦智佳的在管物业面积年复合增长率为769.3%。

2018年-2019年期间，中梁百悦智佳在管面积中，分别有100%、76.2%及66.3%由中梁控股开发。其在依托中梁控股提供业务合作的同时，也在逐渐拓展其他物业开发项目进行管理。

据统计，中梁百悦智佳是本月第7个失效的房地产行业招股书。此前的10月28日，成都明宇集团旗下的明宇商服招股书也同样失效。

较早前，粤系房企方直发展，物业公司富力物业、海悦生活，以及美股退市并拆分旗下房地产业务在港股上市的安居客等拟上市房企的招股书也均告失效。

中国奥园旗下的中国文旅此前三度冲击港股市场失利，在本月招股书失效后，迅速更名为大湾区文旅，已于近期重新提交招股书，开启了第四次冲击港股资本市场之旅。

而同样是四度冲击港股的三巽控股，终于在2021年7月19日在港交所敲锣开市。如今，港交所已超过3个月没有“新人”敲锣开市。

根据港交所的规定，拟上市公司的招股书有效期是六个月，如果申请上市公司6个月内未完成上市，招股书就会进入失效状态。因为时效限制而导致的失效，并不代表企业上市申请有何不妥，只需在失效后的三个月内，递交最新财务数据就可以延续审核状态。