刚刚历经美股上市“七年之痒”的58同城，在2020年9月，公告完成私有化退市。紧接着一个华丽的转身，拥抱了港交所。2021年4月8日拆分安居客在港交所独立上市。

10月8日，据港交所文件显示，安居客招股书失效。安居客方面在接受《凤凰weekly地产》采访时表示，安居客上市进程仍在有序推进中，详情请以港交所网站公示为准。

有此前参与内地房企港股上市的人士对《凤凰WEEKLY地产》表示，港交所提交招股书后，一般会进行至少两轮沟通聆讯，第一轮主要针对财务报表等方面；第二轮则会对公司的表外负债、业务模式、未来可持续发展等情况深入沟通。

“有极少部分房企会进入第三轮问讯，这意味着提交招股书的企业无法在六个月内完成问讯，就需要在财务数据过期后，重新提交。”该人士表示。

以房企为例，港交所一般会针对重仓布局三、四线业务的房企进行更细致的问讯，以及结合人口流动、城市规模、经济发展等维度，详细了解该房企业务在三、四线区域发展的前景。

此外，也有可能因为假期等因素导致财务数据过期，此时也需要重新更新财务数据进行提交。

临门失效

在今年4月安居客提交招股书的两天之后，阿里巴巴因反垄断重拳被罚182亿元。

当日，姚劲波在微博发文称，在房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。

姚劲波还在微博中表露了野心，58安居客今年将作为挑战者全面进入新房领域。

2020年8月13日，贝壳找房正式登陆纽交所。发行1.06亿股ADS，募资规模21.2亿美元，上市首日涨幅一度高达82%，总市值突破400亿美元。

一个多月后的9月18日，58同城正式宣布完成私有化合并，向纽交所申请停止交易。而该交易也创下了360私有化退市以来，最大规模中概股私有化退市交易。

姚劲波此前曾公开表态称，58退市后，公司重组成房屋、车、人三个板块，希望能将这三个领域做到扎根互联网。

安居客冲击港股，被视为迈出了第一步。

据安居客2021年4月提交的招股书披露，安居客的开放平台始于2005年，通过整合安居客、58房产、爱房和巧房业务，从在线营销服务提供商，转型为开放式房产信息交易服务平台。

募资用途方面，主要包括产品开发、拓展新房交易业务、投资及收购机会等。

安居客目前业务包括，营收占比超过95%的在线营销服务业务和交易服务业务。2020年公司收入为80.52亿元，毛利为72.88亿元，年内利润19.54亿元，较去年同期减少约4个亿。

业务方面，2020年第四季度移动活跃用户数量为6700万人，截至2020年末，在线房产平台上付费经纪人数量为72.6万人。

安居客在其招股书中还披露，新房交易平台“爱房”在推出2年来，业务已覆盖33个城市。2020年，新房交易总量达653亿，较2019年增长282%。

安居客的控股东为姚劲波，透过58同城，以及其他公司合计持有安居客58.8%的股份。此外腾讯持股比例为14.1%。

招股书中还披露，3月2日，安居客完成2.5亿美元融资，由碧桂园关联全资公司BEAM MERIT LIMITED领投，新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产参与融资。

对于IPO募资用途，安居客表示，所得资金净额将用于投资在公司的技术实力及产品开发、拓展新房交易业务、并臻选战略合作投资及收购机会、偿还贷款、营销及推广，以提高公司的品牌知名度一般公司用途。

有业内人士对《凤凰weekly地产》表示“安居客目前的业务规模和模式，还不足以与贝壳进行对标。”

该业内人士表示，安居客目前的主要业务模式依然是“流量经济”，没有自身的经纪人团队或者房源。现在安居客的核心业务还是卖流量，也就是新房卖广告，二手房卖端口。

而贝壳目前在线下层面，有着链家强大的门店优势和经纪人优势，而安居客没有属于自己的经纪人团队和房源，就不具备和贝壳进行竞争的实力，安居客在这一部分，要走的路还很长。

致命伤

“58同城，一个神奇的网站。”伴随着杨幂这句略显魔幻的广告词，58同城也火遍大江南北。

2005年，58同城成立，总部设立在北京，定位于本地社区及免费分类信息服务，主打房屋信息、跳蚤市场、服务、招聘等信息。

2013年，58同城顺利在美国纽交所上市。据媒体报道，上市后的58同城，开启了疯狂的收购过程，中华英才网、赶集网等均被收入囊中。

随后不久，2015年3月2日，58同城以2.67亿美元收购安居客。

根据当时公告，收购完成后，安居客品牌、网站等完整保留，58同城也借助安居客品牌进入新房市场，而在二手房领域58同城也将继续强化刚需用房定位，安居客则继续定位高端专业找房平台。

虽然规模在不断扩大，但流量生意的本质，自带了“硬伤”——假房源。

“安居客的房源，打电话过去，很多都告诉你没有房了，并向你推荐其他房源。”有网友曾在社交平台上吐槽，随后引起广泛关注。

一位中介在接受媒体采访时，道破了其中的奥秘。他们与平台属于合作关系，在平台上通过虚假房源把客户吸引过来，向中介交高额的平台费。

此外，北京、长沙、三亚等多个城市住建委均不同程度对58同城、安居客的房源问题作出通报。

不同群体指向同一问题，让很多人给安居客贴上了“假房源”的标签。

有媒体援引一位不愿透露姓名的分析师采访表示，“安居客一方面无法放弃带来丰厚收益的房产经纪人，另一方面又因此不断得罪用户，等于陷入了死循环。”

中原地产首席分析师张大伟曾对媒体表示，安居客作为一家平台型公司，近些年一直靠收取中介公司、开发商的端口费盈利，类似于一个淘宝商城，这种模式虽然传统，却也不能说过时，企业各有各的生存之道。

近年来，随着行业规模的不断扩大。无论是中介公司还是平台机构，都在尝试更加多元化的业务拓展。

“房产交易领域未来是一个多家并存的格局，贝壳不是一家独大。未来谁能够把买卖双方的服务做得更好，谁就更有话语权。”一家总部位于北京的房产交易平台创始人表示。