“高额的收并购背后，其实会带来一次非常严重的隐忧。”10月22日，在万科业务交流会上，万物云CEO朱保全表示，今天的物业行业买卖价格很高，动辄几十亿上百亿，但是这些钱，某种意义上并没有流到业主，而是在股东之间在进行转账。

“如果在资本对赌之下，我的公司卖给你，买我的人一定会谈未来几年的经营利润率。对于我来说，一定是赚钱是第一位的，在这个时候，我有可能就会能省则省，但是这恰恰是对整个资产最严重的践踏。”朱保全说。

今天物业行业在第一季度物业费的收缴率60-70%。如果65%的收缴率就意味着有35亿的现金没有收到，也就是说如果利润率是10%的话，意味着有25亿的负现金流。也就是说一个现金流好的行业在规模大了之后，如果客户关系基础不够的话，将会遇到现金流危机。

所以这是大家过去没有遇到的问题，但是在今天，在资本杠杆的放大下一些企业将会遇到的新的麻烦。