10月11日15时，北京市第二轮集中供地报名截止。

据业内人士向《凤凰WEEKLY地产》透露，目前已有约15宗地有房企参与报名，从报名情况来看，以中海、华润为代表的央企；以首开、住总、建工为代表的北京本地国企依然是本轮参与竞拍的主角。

央企、本地国企是主角

央企中海独立报名8宗地块，值得注意的是，中海地产在此前北京第一轮集中供地中，报名高达18宗地块，但最终并没有出手。

据不完全统计，9月以来，中海已经在天津、广州、深圳等多个第二轮集中供地城市出手超500亿元。

此前北京土地市场的常客，央企华润也参与了7宗地块报名。

同时，中建系中建一局、中建三局、中建五局等也报名了大兴黄村、房山、海淀楔形绿地等4宗地块。

北京本土国企首开、建工、金隅、住总等在本轮集中供地中，则多数组成联合体形式参与竞拍。

海淀楔形绿地2宗地块目前是报名大热。

海淀区044号地块报名房企达到8家，分别为中海、京投、中建三局+中建五局联合体、城建华润联合体、首开+住总+建工联合体等；海淀区045号地块5家房企报名，包括中海、中建三局+中建五局联合体、首开+住总+建工等。

中原地产首席分析师张大伟表示，“过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源，当下整体市场处于平稳状态中，不论是二手房还是新建住宅成交量都较为平稳。”

“北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。”张大伟称，但购房者已开始全面观望。

7宗地块试水新“玩法”

8月30日，北京市规自委发布第二批次住宅用地出让公告，本轮共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。

根据出让文件，有6宗地块将试点到达地价上限后通过摇号方式确定竞得人。有1宗地块将试点“现房销售”。

大兴黄村地块本次为试水“现房销售”地块。

挂牌出让宗地设定土地合理上限价格378400万元，达到合理上限价格后，不再接受更高报价，后转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（113602平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

有分析称，当前在国家对于房企资金监测和融资管理的“三线四档”制度、以及银行房地产贷款额度管理等大背景下，北京在第二批供地中拿出一个地块试点“竞现房销售”，是走出了一步探索。

目前，昌平区昌平镇地块，通州区于家务地块均有房企至少1次出价，后续如现场竞拍环节触及顶价，也将通过摇号方式确定房企。

截至目前，已有11宗地块至少1次出价，涉及朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、门头沟、通州等区域。

具体包括，编号044号的海淀区东升镇地块、编号045号的海淀区东升镇地块、编号046西北旺镇地块、编号067的房山区长沟镇地块、编号068的房山区拱辰街道地块、编号060号的大兴区黄村镇地块、编号059号的昌平区昌平镇地块、编号070号的门头沟永定镇地块、编号034号的朝阳区十八里店693地块，编号053号的通州区于家务地块、编号048号的北京市丰台区卢沟桥乡地块。

北京市规自委在此前表示，北京二批次供地中北京继续实施限地价、控房价、提品质，坚决落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

机构数据显示，截至10月7日，15个已经完成第二轮集中供地的城市，平均溢价率为4.9%，较首批22城16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到29.4%。