“央行的两次会议，已经从常规政策手段稳定房地产市场，升级到了央行主导的预防金融风险层面。”消息人士对《凤凰WEEKLY地产》表示。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

同时，会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

中原地产首席分析师张大伟表示，这次会议背后，代表了监管部门已经关注到房地产可能出现的系统性金融风险，房地产调控主导牵头机构从之前的住建部为主，逐渐升级到金融部门，或是意在避免过严的调控和信贷政策，造成行业风险和金融风险。

而就在本周一的央行货币政策委员会2021年第三季度会议中，央行罕见提及了房地产，并明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

机构报告指出，这是18年来第一次。

受该消息影响，9月28日，房地产板块再度出现罕见大涨，其中融创中国涨幅超14%、金科股份上涨9.43%、金地集团、招商蛇口、万科A、广宇发展、保利发展等个股涨幅均超5%。

经济日报评论则指出，上述提法并不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。强调坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，意味着货币政策仍将“稳”字当头，不会大水漫灌。

“监管部门先后通过’三道红线’和房地产贷款集中管理制度，分别从房企和银行两端发力，为房地产行业’挤泡沫’。这一系列举措表明，房地产金融政策仍将保持定力，保持连续性、一致性和稳定性。”

从“两个维护”表述来看，“说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，对既有的信贷政策有纠偏的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

中指研究院分析认为，中央对金融部门房地产金融审慎管理的要求有所变化，从“持续加强”转为“准确把握和执行好”，预计房地产信贷有望边际改善。

有分析人士表示，房地产政策不排除边际调整可能，但更大概率也是以支持首套刚需为主要方向。近期房地产企业信用风险事件增多，引发市场对房地产行业乃至银行业的担忧，风险处置也备受市场关注。要求“维护住房消费者的合法权益”，很可能指向信用风险较大的企业“保交房”的要求。