33亿，花样年旗下物管板块彩生活卖掉了自己的核心资产。

9月28日，碧桂园服务发布公告，称与彩生活服务签订股权转让协议，同意收购邻里乐100%股权。公告称，邻里乐为彩生活核心资产，完成收购事项后，碧桂园服务将持有目标公司100%股权，并间接持有核心资产公司100%股权。

同时，公告披露，收购事项之总代价最高不高于人民币33亿元。按照彩生活2.53港元的股价计算，彩生活的市值不过约37.6亿港元。

公开资料显示，彩生活服务集团是花样年旗下一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型社区服务企业，2014年在香港联交所主板上市，成为中国社区服务运营第一股。

但“物业第一股”的光环并未维持太久，自2018年底合约面积首次突破5.5亿平方米之后，此后几年彩生活合约面积一直徘徊在5.5亿平方米左右。

2020年业绩发布会上，花样年董事会主席兼彩生活董事会主席潘军就曾表示，彩生活于2019年开始调整变革，开始精简管理架构，调整业务发展战略，优化薪酬和激励机制。

财报显示，2021年上半年，彩生活新增合约面积618.5万平方米，新增项目39个。但同时，彩生活上半年退出的项目数量达到64个，退出合约面积共474.5万平方米。截至2021年6月30日，彩生活总合约面积为5.65亿平方米，较去年同期的5.64亿平方米仅增加约0.01亿平方米。

2021年中期业绩会上，潘军表示，要“把工作重心重新回到基础物业服务方面”，潘军同时表示，未来彩生活将重回增长赛道。

日子不好过的不只彩生活，还有其母公司花样年。

近期，标普、惠誉、穆迪三大评级机构纷纷下调花样年评级。穆迪将花样年企业家族评级由“B2”下调至“B3”，将其高级无抵押债券评级从“B3”下调至“Caa1”。同时，惠誉将花样年长期外币发行人违约评级由“B+”下调至“B”，标普将花样年的展望调整为负面，评级为“B”，标普称因其有大规模境外到期债务，预计公司下半年去化和现金回款将面临压力。

到期债务，成了三大评级机构下调花样年评级异口同声的理由。

据标普统计，花样年有约7.62亿美元债在年底到期，有11.5亿美元债将在2022年到期，还有约17亿元境内债券将在11月和12月到期或可回售，以及35亿元信托贷款将在一年内到期。

同时，财报显示，截至2021年6月30日，花样年流动负债净值约303.6亿元，较2020年年底的252.4亿元增加了超过50亿元，其中，于一年内到期之优先票据及债券为109.9亿元，同时，花样年银行结余及现金约271.8亿元。

此前，9月20日，花样年曾发布公告称，公司发行已到期离岸优先票据概无逾期还款，公司经营情况良好，运营资金充裕，不存在任何流动性问题。

“部分房地产企业为尽快缓解短期资金流动性问题，选择通过出售旗下优质物业的资产来度过低谷。”中指物业事业部副总经理牛晓娟分析，