中国奥园又被“输血”了。

9月27日晚间，中国奥园公告称，拟分别配售发行1.61亿股、1.07亿股，合计募资10亿港元，其中恒基兆业作为战投方出资4亿港元认购1.07亿股，奥园董事会主席郭梓文出资6亿港元认购1.61亿股。

公告发布当日，中国奥园收报3.78港元，跌幅2.58%，随后28日早盘高开5.58%。

“引入恒基李家杰主席为战略投资者，并获郭主席认购公司新股份，将有助拓扩公司的股东基础，增厚股本，优化各项信贷指标，也是对奥园未来发展的认可和信心更加提升的表现。”中国奥园方面表示。

今年以来，中国奥园股价跌幅超40%，市值已缩水至108亿港元。

奥园集团董事局主席郭梓文已多次增持或回购中国奥园股份，累计出资约4500万港元。此前的业绩会上他表示，中国奥园自上市以来，大股东、高管等回购公司股票累计金额已达10.3亿港元。

“此举证明了管理层对公司前景充满信心，我本人也将在适当时间继续增持。”他说。

就在前不久的9月9日、14日，郭梓文分别耗资2000万港元、1500万港元，增持138万股和485万股公司股份。

引入香港恒基

根据公告，Successful Lotus与奥园集团达成协议，根据一般授权，以现金按每股认购价格3.708港元认购1.07亿股股份，募资总额约4亿港元，相当于已经配售发行及发行认购股份扩大的股份总数约3.85%。

Successful Lotus是由李家杰全资拥有的投资公司。资料显示，李家杰为恒基兆业地产有限公司的执行董事兼联席主席。

Joy Pacific则与奥园集团达成协议，奥园集团向Joy Pacific发行1.61亿股股份，认购价格为3.708港元，募资总额约为6亿港元，相当于已经配售发行及发行认购股份扩大的股份总数约5.46%。

Joy Pacific由公司控股股东郭梓文家族信托The Golden Jade Trust全资持有，财产授予人为郭梓文及其配偶江敏儿。

中国奥园在昨日公告中还表示，交易完成后，郭梓文将持有中国奥园53.47%的股权，李家杰将持有3.85%中国奥园的股份。

公告还披露，本次增发认购价格3.708港元，较上一个交易日（9月24日）的3.88港元，折让约4.43%，与最后5个交易日的平均收盘价格持平。

根据公告，所得款项净额约为9.88亿港元，将用于运营资金及一般企业用途。

根据地大湾区

中国奥园与恒基地产的渊源，可以追溯到2018年。

当年4月，中国奥园曾引入恒基地产参与其大湾区项目开发，双方联合开发了广州城市更新项目广州奥园恒基·学苑壹号。前不久该项目首次开盘，便创造了热销10亿元的成绩，这被视为双方未来在大湾区的合作基础。

“虽然奥园引入恒基兆业的战投稀释了部分股权，但引入10亿港元的资金，更有助于其在大湾区的深耕。”分析人士称。

截至2021年6月30日，中国奥园土储总货值达到13482亿元，其中确权部分货值为5939亿元。

中报显示，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，可售资源约为人民币逾7500亿元，其中大湾区占比99%，预计毛利润率35%至40%，净利润率15%至20%。另有逾50个项目处在不同程度推进之中。

奥园方面表示，今年上半年，中国奥园城市更新已经转化135亿元货值，预计全年转化货值为400亿元。“中国奥园的城市更新项目将进入利润释放期，2021至2024年间，中国奥园城市更新项目预计转化可售货值约为2420亿元。”