郭英成又出手了。

9月27日，佳兆业集团公告称，公司获大昌投资有限公司（简称“大昌”）及郭英成家族告知，9月16日至9月20日期间，大昌投资有限公司在市场上以均价每股1.98港元购入共计414.2万股公司股份。

据悉，大昌为佳兆业执行董事兼董事会主席郭英成全资拥有的公司。

此次增持后，郭英成累计持股17.84亿股，约占佳兆业已发行股本约25.43%。

不到一个月前，郭英成刚通过大昌增持合计790万股佳兆业集团股份，共斥资约1983万港元。

两次增持，共耗资超2800万港元。

但效果似乎并不明显，截至发稿，佳兆业报收2港元/股，较今年年初的高位已经腰斩。

“市场对房地产的估值确实表现不太漂亮。”在8月25日的中期业绩会上，郭英成直言，每年都有回购的计划，想等合适的时候做出行动。

旧改快车？

佳兆业成立于1999年，从深圳起家，以旧改著称。

2014年，佳兆业遭遇有史以来最大的危机，郭英成避居香港，佳兆业多个楼盘被封锁，现金流枯竭，债务违约，一度险些卖身融创。2015年4月，郭英成重掌董事局，后与境内外债权人陆续达成协议，佳兆业也逐渐度过至暗时刻。

停牌两年后，佳兆业股票于2017年3月在港交所复牌。这一年，佳兆业提出了3年内冲刺1000亿元的销售目标。

2020年，佳兆业实现合约销售金额1069亿元，顺利跻身千亿俱乐部，排在克而瑞操盘金额榜单第28位。

销售额如约达成背后，佳兆业赶上了大湾区和城市更新的好时候。截至2021年上半年，佳兆业土储面积达3110万平方米，其中大湾区土储约1923万平方米，占整体土储的61.8%。

“可以满足其未来五年的土储需求”，半年报称。

城市更新方面，佳兆业上半年成功转化可售面积112.5万平方米，转化可售货值727亿元。另有超213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万平方米。

截至2021年1-8月，佳兆业合约销售额为818.48亿元，完成全年1300亿元目标的63%。佳兆业联席总裁兼执行董事李海鸣此前称，集团下半年预估可售货值有1270亿，有充分的信心确保1300亿的销售目标顺利完成。

不过，城市更新往往面临项目转化周期过长的问题。郭英成此前也承认，城市更新周期比较长，用资金也比较大的，所以要有相当强的团队实力、能力和资金才能把它做好。

融资成本难降

在整个行业毛利率、净利率普降的情况下，佳兆业还面临融资成本高企的问题。

财报显示，上半年其融资成本净额为7.92亿元，较同期增幅达107.8%。佳兆业称，融资成本净额增加系资本化融资成本金额较去年同期减少所致。

2020年，佳兆业综合融资成本为8.7%，2021年上半年仍然保持这一水平，其中境内7.3%，境外9.6%。

此前，首席财务官吴建新表示，未来佳兆业会加大与银行的合作，降低信托、基金等非银机构的融资比例，持续降低融资成本，2021年，争取把平均融资成本降到7.8%左右。

8月31日，佳兆业发行了一笔3亿美元的优先票据，成本为10.5%。《凤凰WEEKLY地产》注意到，这笔美元债利率，比其之前多笔美元债利率均高出不少。

在境内外融资渠道收紧的大环境面前，对于佳兆业而言，融到钱或许比高利率更重要。但如何降低融资成本，也变成一件并不容易的事情。