“整个地产的发展模式的逻辑发生了变化，特别是货币政策的调整，资金很难再流向地产。”9月16日，在2021年博鳌房地产论坛上，上坤地产董事长朱静表示，滚动的杠杆，在地产后面整体发展节奏中可能是难以持续的。

朱静认为，无论是三条红线，还是整体土拍的新规，对于整个行业的平稳健康发展是一个大的趋势。

“作为企业要认清这样一个大的趋势，主动适应政策背景的变化，就是怎么脱离金融的属性，或者不那么依赖金融的属性；怎么更好地回归到品质，回归到一个合理的利润空间，甚至慢慢回归到一个低利润的空间，这是未来地产行业的一个常态，必须适应这种常态。”

朱静谈到，经过半年的调整，上坤地产现在的银行融资占比已经接近50%，未来希望通过融资结构的调整，把银行融资的比例调到50%以上。

在朱静看来，今年6月份作为一个分水岭，整个上半年的市场还是非常燥热的，但是下半年无论是土拍市场还是销售市场，快速的下滑，进入冰点，“包括金融机构对地产公司评价的维度现在也有了非常大的变化，不再是唯规模论，也不再是看你多少现金流回正，它更多的是关注你的土地的储备、经营的效率、产品的品质以及服务品质等等。”

“地产行业每年17万亿的市场，我对地产未来的空间是非常看好的，我觉得还值得再做一遍。”朱静说。