“很多经营很好的公司，估值已经回到了2018年中美贸易战时候的水平，以及2020年疫情最严重时候的水平，现在的估值甚至比那时候还要低。”

9月16日，在2021博鳌房地产论坛上，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏说，“这告诉我们市场非常不看好这个行业未来发展的趋势”。

“市场估值和价格的波动其实是受到信贷供求影响的，今年尤其到了下半年以来，信贷增长一直放不出来，可能是因为上半年干得太猛了，要调控一下。”他说，现在的信贷增长速度和规模，已经到了一个短中期的低位。这时再去通过金融市场价格波动的渲染，对于整个行业未来的展望肯定是偏负面的，或者说是有偏颇的。

但他认为，从短周期来看没有必要那么悲观，估值本身已经反映了行业现在面临的挑战。