9月15日消息，杭州第二轮集中供地竞品质地块递交申请文件及缴纳保证金于当日午间12时截至。

据浙报传媒地产研究院消息称，全部十宗竞品质地块中，仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。

有分析认为，首次试水的十宗竞品质地块，由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因，导致利润率过低，房企参与意愿较低。

早在，7月30日，杭州市第二轮集中供地挂牌，31宗地，总起拍价格633.8亿元。

根据当时出让文件显示，根据土拍竞价规则，开展“竞品质”试点，要求试点地块实行先核验后销售模式，即现房销售。

此次试点“现房销售”，杭州每个行政区各派出一个代表地块，共计10宗地。

但整理后发现，房企参与流程较为复杂，需首先提供建设方案、方案通过后开始竞地价、竞得后所建造的楼盘，通过验收后才能进行现房销售。

根据出让地块条件，“竞品质”地块需要3家房企报名，才能启动竞价环节。而在普通地块挂牌过程中，如仅有1家企业报名，即可直接底价竞得。

58安居客房产研究院分院院长张波对《凤凰WEEKLY地产》表示，“竞品质地块要求现房销售，相比参拍门槛，现房销售对于房企的影响明显更大，目前房企普遍存在急需降负债的问题，现房销售则大大提高了房企现金流要求，也会直接影响到房企的负债水平。”

即使项目本身有一定利润空间，地块的吸引力也会因此减弱，张波表示。

8月26日，杭州市重新发布了第二轮集中供地出让公告，涉及的地块数量、面积等不变，但调整了相关出让规则。

根据调整后规则，地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块溢价率上限由10%调整为5%。在地块达到上限价格之后，转为线下摇号确定竞得人。

同时出让文件明确，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。