近日，仲量联行发布《2021中国办公楼市场白皮书》称，北上广深4大一线城市办公楼市场供应缺口高达3000万平方米。

通过2005至2020年的数据进行比对分析，中国内地GDP排名前30城市第三产业增加值每增长1亿元人民币，会推动优质办公楼市场需求增加547平方米。

其中深圳第三产业增长对于办公楼市场需求的拉动最为强劲，1亿元人民币的增长带来1672平方米的办公楼使用需求。除一线城市外，其他拉动力较强的城市则多为经济实力雄厚，大型企业扩张需求稳健的济南、西安、成都等省会城市。

根据仲量联行测算的各城市办公楼市场理论需求上限，北京和上海甲乙级办公楼的潜在需求均在4000万平方米左右，广州和深圳则在2000万平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超过了700万平方米，经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和，体现出中国办公楼市场需求向头部城市聚集的特征。

研究表明，中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距，4座一线城市的总供应缺口高达3000万平方米以上，中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。

但从另一个角度来说，中国头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。

尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。盲目建设、粗放开发很有可能触发供应过剩风险。