“我们非常有信心，能按照计划完成全年度的销售目标。”业绩发布会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄说。

去年刚刚踩线跨过千亿的这家广州房企，今年定下了1100亿的目标。数据显示，2021年上半年，时代中国的合同销售额为453.8亿元，同比增长39%，刚完成目标的约40%。

剩下几个月的时间里，时代中国要面对的恐怕不只是要让管理层的信心变成现实，还有一系列只靠信心解决不了的问题。

“千亿”后遗症

1999年时代中国成立。

借助政策优势，这家房企抓住了大湾区发展红利，在城市更新、旧改方面下了很大力气。

2018年，岑钊雄定下了销售千亿的时间表：最晚2020年。

有意思的是，原本高层已经把目标定为823亿元的2020年，最终意外冲破了千亿。但很快，问题也来了。

今年年初，有传言称时代中国在集团总部裁员比例达20%至30%，部分部门甚至一半人数被裁。

虽然官方回应裁员的传闻并不属实，但却没能阻止外界对其经营状况的讨论。

这并不是第一次，甚至有人评论，再次到来的裁员风波，是重蹈覆辙。

前几年，为了冲击千亿目标，时代中国开始大量吸纳员工。此前有媒体统计，2017年底，时代中国有7492人，2018年末，增加至9502人。不知道是不是员工激增产生的效果，2018年，时代中国的销售业绩同比猛增45.5%，至605.9亿元。

2018年1月15日，时代地产控股有限公司更名为时代中国控股有限公司。在这一年的业绩会上，虽然年度销售额还没到500亿，但岑钊雄信誓旦旦地表示：“我们距离千亿级也没有想象中遥远。”

随后，时代中国便开始了规模化地高溢价拿地。2019年上半年，时代中国的拿地金额已经超过了2018年全年。

那时，房地产市场调控逐渐深入，隐忧已经在时代中国的财报中显现。

2019年时代中国公布的中期业绩显示，因为集团员工扩充，导致行政开支同比增长至7.2亿元，融资成本则因公司大量土地收购使得银行融资金额费用同比增长75.18%至4.32亿元。

2019年底，时代中国开始裁员，员工数量比2019年中期减少6737名。当年的营收增速也降到近三年最低；净利52.1亿元，同比增速18.5%，为近四年增速的最低水平。

2016-2020年的5年间，销售增速从50.3%、41.9%、45.6%、29.3%跌至28.1%。业内人士表示，从逐年下降的销售增速可以看出，经历过快速扩展的“喜悦”后，时代中国压力开始显现。

业内人士表示，除此之外，还有债务。

根据财务数据，时代中国的净负债率从2016年底的55.1%升至2019年底的67.2%，连续四年攀升。2020年，这一指标升至74%。

对规模的野心变成了日后的大患，这样的例子，这两年在不断上演。谁能平安地把身上债务的雷排掉，谁才有可能走进下一个赛道。

2021年中期业绩报告期内，时代中国有息债务由去年年末的615亿降至549亿元，一年内到期借款由去年年末的180.7亿元降至108.34亿元。

岑钊雄希望给外界吃下定心丸，表示在债务结构以及债务偿还能力方面，公司有足够的灵活性和空间。

押宝旧改

旧改市场的江湖里，有几家闯荡多年的房企，时代中国就是其中之一。

“集中拿地的政策对于企业的影响会很小，因为时代中国的重点会是城市更新的转化。”上半年业绩发布会上，岑钊雄说。

上半年报告显示，时代中国持有城市更新项目总数约160个，潜在总可售建筑面积约5340万平方米，2020年中期项目总数为150个、潜在总建筑面积5200万平方米，持有总货值超过1.6万亿元。

据介绍，其上半年转化了4个城市更新项目，总体建筑面积大约71万平方米，而这4个转化项目里面，其中有2个进入后续的二级开发。

岑钊雄也表示，时代中国的土地储备约有50%是从城市更新中转化出来的，其余在公开市场中获取。

报告显示，2021年上半年时代中国共新增7幅土地，总土地成本约109亿元，仅为去年全年的五分之一。

自2018年公司确立“城市发展服务商”新定位后，时代中国进一步将城市更新业务看成自己的转型机遇。

据中投证券研报显示，2018年底，时代中国已有80个旧改项目，潜在土地储备约为2523万平方米。预计该批项目当中的41个项目将于2021年前完成改造，总建筑面积达1076万平方米。

被问及对住建部发布的关于大拆大建通知的征求意见稿的看法时，岑钊雄表示，对企业的旧改项目影响不大。

但专家指出，过分集中于旧改，运营周期长、投入资金量大、转化速度低等问题是相伴而存在的。

挽救业绩

时代中国半年报显示，上半年实现营业收入136.38亿元，相较于2020同期的149.25亿元，下降约8.62%。而在2019上半年，这一数据是159.43亿元。

这意味着，业绩一直在下降。

有观点认为时代中国下半年千亿目标很悬，但岑钊雄表示，时代中国今年全年可售货值在1600亿左右，下半年约有1105亿的货值，表示有信心完成全年销售目标。

根据官方统计，1-7月时代中国合同销售额532.74亿元，同比增长31.72%，完成全年销售目标仅48.43%。

高层称，下半年时代中国会将重点放在深耕粤港澳大湾区。

数据显示，在2020年1003.8亿元的销售金额中，粤港澳大湾区的广州和佛山两城占比分别为30%及22%，重仓广佛两城给时代中国贡献了过半的销售业绩。

但是克而瑞指出，过分将区域分布集中化，一旦政策有所收紧，或者区域市场出现压力，都会对企业的销售带来一定的影响。

这也是依靠于大湾区崛起后，时代中国面临的问题。

一面是信心，一面是难题，这是不少房企正在经历的较量，不只是时代中国。