“很开心看到太古地产在内地的发展”。

在8月12日举行的太古地产业绩简报会上，被问到在任期间最满意的事情时，即将卸任太古地产主席职位的施铭伦这样说道。

1972年，太古地产在香港成立，2001年来到内地。

今年上半年太古地产在内地的新增了6个项目，这是这家企业进军内地20年来已开业和即将开业商场的数量总和。

据悉，今年下半年，上海前滩太古里即将开业，北京三里屯太古里和北京颐堤港也加紧扩建，太古地产在内地的布局正在提速。

逃离美国和香港？

“过去四年来，我们共售出港币三百八十亿元非核心资产，全部已经或将用于投资新业务，项目主要集中在中国内地一线城市和新一线城市”，施铭伦在2021年中期业绩报告中这样提到。

年报显示，2019年太古地产在美国投资物业及酒店的开支为1.68亿港元，这一数据在2020年急剧下降至0.65亿港元，而太古地产给出的2021年预测在美资本开支仅为0.06亿港元。2020年7月，太古地产出售其在迈阿密的两栋办公楼Two Brickell City Centre和Three Brickell City Centre。

不仅在美国，在香港，太古地产也在高频出售项目。2018年，太古地产以65.28亿港元价格出售其在香港九龙湾的一宗商业地块和其上的九龙湾商厦。随后分别于2019年和2020年以150亿港元和98.45亿港元价格出售太古城中心第三、四座物业和第一座物业。

在今年上半年，太古地产延续去年下半年的动作，继续出售太古城停车位。

即将接任施铭伦太古地产主席职位的白德利此前曾表示，这些项目均是超过了40年的老物业，通过出售这些老旧的非核心资产可以进一步增加对核心业务的投资。

白德利所说的核心业务，和施铭伦所提到的新业务，似乎都有内地的身影。

剑指内地

在内地，一向低调的太古地产正在发力。

业绩简报会上，施铭伦称上半年的六个月太古地产在内地新增6个项目。而自2001年进入中国内地以来，加上下半年即将开业的上海前滩太古里，太古地产在内地也仅有6个商场，其中上海兴业太古汇项目落地共花费了15年，即将开业的前滩太古里也花费了6年时间。

去年开始，太古地产调整了这一节奏，宣布将与远洋集团共同扩建北京颐堤港二期项目。今年，北京三里屯太古里西区和上海前滩太古里将陆续开业。同时，就在前几天太古地产刚刚宣布将参与上海现存规模最大石库门建筑群上海张园的开发。

尽管太古地产在内地的投资物业及酒店总楼面面积仍低于其在香港的投资面积，但在零售物业上内地已成为太古地产的首要地盘。

根据中报披露，太古地产在内地已落成的零售物业楼面面积达到了540万平方呎，是其在香港零售物业楼面面积（250万平方呎）的两倍还多。

“中国内地的五个商场表现令人振奋，反映需求强劲。旗下所有中国内地商场租用率均维持高企，人流和销售额大幅增长”，施铭伦这样说道。