4个月前，恒大集团董事局主席许家印意气风发地在业绩发布会上宣布“新恒大”到来的时候，世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团——恒大汽车，在这个新版图上占据了足够重要的位置。

对于造车，许家印是下了重注的。官方公布的数据是，恒大为了造车累计投入了474亿，实际上花的钱，恐怕远不止这些。

去年就有知情人士对《凤凰WEEKLY地产》透露，恒大2021年工作的重心之一，就是汽车。

然而现在，这个重中之重的业务，被摆在了货架上，旁边还有市值将近790亿、排名第二的恒大物业。

8月10日晚间，中国恒大、恒大汽车、恒大物业联合公告，称正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于旗下恒大汽车和恒大物业的部分权益。

这个消息早在9日就已经传出，另有一份未经证实的、正在跟恒大谈判的名单中，包括珠江投资，广东城投，越秀金控、华润等城投，及万科、保利等央企，传言会对恒大释放超过6000亿的流动性，传言，高层也参与了进来。

对于近6月以来流动性危机接连显现的恒大来说，这个消息并不算坏，8月10日，恒大系股票全线上扬，11日恒大汽车盘中涨幅一度超过20%，恒大物业和中国恒大分别上涨超过10%

此起彼伏的资金危机

今年6月，关于恒大多地楼盘跳水式降价、商票延期未兑付的消息陆续从各地汇聚到社交媒体。

期间，辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会曾经在6月3日下发了一份公告，暂停恒大养生谷商品房销售。该公告措辞严厉，称在销售商品房过程中涉嫌存在严重违法违规行为，影响恶劣，已经严重影响了地区稳定，且可能引发沈抚示范区房地产市场剧烈波动，

当地管委会委员告诉《凤凰WEEKLY地产》，3月起恒大该项目开始大幅降价，被当地居民举报，相关部门禁而不止，所以先暂停销售，然后约谈了恒大该项目的负责人。

“不止一个地区出现了这种情况，”知情人士称。

很快，许家印说6月底有息负债降到6000亿以下，一条红线变绿的消息就来了，算是给市场打了一针稳定剂。

但没过多久，广发银行宜兴支行就向法院提起“诉前财产保全”申请，要求冻结恒大1.32亿元财产，紧接着拖欠工程款、股权被冻结等一系列负面消息传来，恒大再次陷入资金链危机的漩涡。

危机中，恒大开始了一轮自救。

8月的第一天，恒大以32.5亿港元出让恒腾网络11%股份，7%被腾讯接走。这已经不是首次，此前的6月，恒大就以每股6港元向儒意影业、南瓜电影创始人柯利明转让7.39亿股恒腾网络股份，占总股本8%，套现44.33亿港元。

期间还有传言，中国金茂正与恒大洽谈接受几百亿的货值资产，彼时金茂表示，暂时未听说，随后便没有下文。

传闻中的接盘者

珠江投资、广州城投、越秀金控、华润、万科、保利是传闻中的6个金主。

珠江投资，一家以房地产为主业的广东公司，创始人是潮汕商人朱孟依，他旗下的另一个地产公司，是曾经的“华南五虎”之一的合生创展。

在众多跨界新能源汽车的企业中，珠江投资也是其中之一。

今年1月，珠江投资通过其旗下公司珠投智能19.23亿投注广汽蔚来，交易完成后，珠投智能凭借68.56%的绝对持股，成为广汽蔚来大股东。

广州城投是老牌国企，与恒大早有渊源。

去年下半年，恒大面临1300亿元战略投资的回购压力，其中广州城投接下了100亿，同时以质押方式获取恒大3家子公司的股权。

也是在去年，广州城投还曾以质押的方式获得富力旗下7家企业的股权，据媒体称获得了50亿元短期贷款补充流动性。

越秀金控是越秀集团旗下子公司，也是中信证券第二大股东。

近期投资者几次通过平台向越秀金控提问，是否参与恒大的资产重组时，得到的答复是，公司目前业务不涉及恒大集团，亦未参与恒大集团的资产重组。

万科曾在金茂跟恒大接洽的新闻中出现，此前一度被质疑保守，然而三道红线后，手握现金的优势开始显现得愈加明显。

从去年有条件入股泰禾，到今年陆续接盘华夏幸福、蓝光等项目，万科悄无声息地充当了多次“白马骑士”。最新的消息是，恒大可能会把物业管理业务的股权出售给万科牵头的财团。

另一家房企龙头，央企背景的保利，同样处在关键时期。今年上半年，保利在土地市场表现积极，中指研究院1-7月房企拿地榜中，保利分别排在拿地金额和拿地面积的2、3位。物业是其重点发展的多元化业务之一，去年保利物业3.8亿平米在管面积，在上市物企中位列第一。

再过一关？

如果国资成功入局，那么对于恒大来说，不仅能解决资金困境，还获得了珍贵的信用背书。

资本市场的表现，在一定程度上显示出此类预期向好的反应。

一位不愿透露姓名的业内人士分析，“以汽车业务为例，被注入新鲜的血液后，恐怕会带来更有建设性的思路和想法，而只有汽车起来了，恒大未来的发展才有新的增长点，毕竟地产时代已经进入存量时代。”

但问题远没有那么简单。

万科当时准备接盘泰禾时，设置了一系列条件进行自我保护，CEO祝九胜坦言，帮人忙不是给自己添乱。

这句话，恐怕是房地产行业发生方向性变化后，多数房企收并购的参考准则。

如今泰禾仍然挣扎在漩涡，万科的思路也从“接盘”变成“操盘”。

同样处于资金链危机中的昔日30强房企蓝光发展，传闻中的合作方换了又换，蓝光方面也不得不数次辟谣，一次次否认入股传言。最有力的传闻入股方万科，此前似乎都已经箭在弦上，但随后万科公开回应，合作只是项目层面。

而恒大的问题，恐怕要比泰禾、蓝光要复杂得多，以至于多重自救方式都难以解决。

对于此次出售物业和汽车的股权是否能达成，目前市场的判断并不统一。一部分人认为，名单或许会出现变化，但交易大概率会达成。而另一部分人并没有如此乐观，有业内人士分析，最近的这则公告，只是前奏，连开始都很难算得上。

成立25年，恒大已经连续多年位列销售三甲，去年销售超过了7000亿。官网上的数据是，恒大累计纳税超3000亿，每年解决就业380多万人。